松岗TCL国际E城出租
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产品描述

自2005年以来,中国已逐步发展成继美国、英国、日本、德国和法国之后的全球第商业地产投资市场。放眼未来,中国商业房地产市场在未来十年将为全球贡献29.4%的市场份额,预计增长4倍。可以预见,中国商业地产恰逢起步期,将接棒住宅地产,呈现高速发展。由此,商业房地产的估值和价值决定因素研究具有非常重要的意义。
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精准定位的写字楼——企业集聚效应拔升项目影响力
清晰的市场定位和客户定位,可以在购入资产后大限度降低寻找与之相匹配的客户的时间成本。同时,精准的定位也能降低后期客户入驻物业后的改造成本,使资金产生大的效益。
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写字楼更具有良好的回报预期
写字楼作为投资领域的蓝海,一直承载着极高的投资价值。《中国房地产投资回报率调查报告》就特别指出,近两年写字楼市场,静态租赁回报率接近住宅市场的2倍,大部分集中在3%-5%;长期租赁回报率大多集中在7%-10%;从转售回报率看,大部分城市回报率水平集中高于10%,仍处于较高水平。
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要瞄准客户群来投资。如果投资,要选择那些里面小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般写字楼的使用率为70%左右)。这表明,入驻这个物业的公司水平相差不大,该物业档次高,你今后可能会有较为稳定的回报。当然,这同时也说明你要有很高的支付能力。
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