龙岗区特价TCL国际E城
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产品描述

1.时间:租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。
2.面积:这个需要根据公司的规模及需求进行选择。
3.预算:写字楼的价格有高有低,需要根据公司实际的财务状况进行选择。
4.位置:写字楼是否靠近地铁站,上班是否方便。
5.收费项:一般写字楼包含的收费项有物业、空调、停车费等,至于那些是包含在租赁费里面的不同的写字楼是不一样的。
6.免租期:免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎而定。
7.签约流程及付款方式等。
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写字楼投资6大策略
  1、计算年回报率
  在购买写字楼之前,应该计算该楼的年回报率是否超过7%,否则不具备投资价值。衡量一幢写字楼物业价格合理与否的标准很简单,就是年收益*15年=房产购买价。所以,如果购买价**15年的租金收益,那该项目就具有投资价值。
  2、选择地段
  房产的增值主要是土地的增值,越是城市的中心区,土地的稀缺性更强,增值空间越大。而且,中心区的区位成长性明显,资源优势得天独厚,是、物流、信息流、资金流的汇聚之处。所以,是否位于城市的中心区,是衡量写字楼档次和是否具有投资价值的重要因素。
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写字楼租金缴纳 
       缴纳写字楼租金的方式一般为每月结算一次,每次缴纳一个月的租金;保证金是对写字楼租赁双方进行约束的手段,通常为两种: 
       1、缴纳2个月的办公室租金、2个月的物业管理费; 
       2、缴纳3个月的办公室租金、3个月物业管理费,如果。 
       签订写字楼租赁合同时除了缴付保证金外,还要缴付首月的租金。
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投资界历来有赢者通吃的规律,简称“二八定律”。即只有20%的产品为企业赚来80%的利润。投资写字楼同样如此,投资写字楼可以获得高于平均水平的回报。完善的物业服务、高于市场平均水平的硬件配套和品质是租客选择的关键因素。
产品设计和产品打造的细节上做得非常考究,在设计、施工上更是精益求精。在每一个空间的设计上、用料上和细节上都是力求,在办公环境塑造上除了强调大气、商务感外,也更加地注重舒适感,是专为企业量身打造的写字楼。
http://www.qhlyck.com

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