南山区专业大新时代大厦出租
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产品描述

写字楼物业管理的要求
写字楼管理可围绕“安全、舒适、快捷”六个字展开。安全是指让用户在写字楼里工作安全放心;舒适是指要创造优美整洁的环境,让用户感到舒适、方便,快捷是指让用户在大楼内可随时与世界各地迸行联系,交换信息,抓住商机。为此,写字楼管理与服务按照以下要求展开。
 1.高起点、高要求
 现代写字楼技术含量高,管理范围广,不能只凭经验办事,要积极探索制定并不断完善一套覆盖各个方面的管理制度,使整个管理工作有章可循、有据可依,管理与服务走上科学化、制度化、规范化的轨道;要有高家质的员工队伍、高技术的管理手段、高标准的管理要求。只有这样,才能取得好的管理效果。
 2.加强防范,严格出入管理制度,建立客户档案
 写字楼的安全保卫工作很重要,不仅涉及国家、企业和个人财产与生命安全,还涉及大量的行业、商业、部门机密。由于写字楼在办公时间通常是开放的,所以管理难度大。必须加强防范,建立和健全各种值班制度,坚持非办公时间出入大楼的检查登记制度,坚持定期检查楼宇防盗与安全设施制度,坚持下班交接检查制度,加强前门、后门的警卫及,坚持值班,力求做到万无一失。同时,应全面建立客户档案,熟悉、租户的情况,增加沟通了解,做到时时心中有数,确保、租户人身和财产的安全。
 3.加强消防管理,做好防火工作
 由于写字楼规模大、功能多、设备复杂、人员流动频繁、装修量大,加之高层建筑承受风力大和易受雷击,所以火灾隐患因素多。因此,写字楼防火要求高,应特别加强对作的管理。一定要教育员工、,租户遵守用火、用电制度,明确防火责任人,熟悉消防从本知识,掌握防火、救火基本技能;加强防范措施,定期检查、完善消防设施,落实消防措施,发现问题及时处理,消除事故隐患。
 4.重视清洁管理
 清洁情况是写字楼管理服务水平的重要体现,关乎大厦的形象。由于写字楼一般采用大量质地讲究的装饰材料进行装饰,所以清洁难度大, 要求高。为此要制定完善的清洁细则,明确需要清洁的地方、材料、清洁次数、检查方法等。同时要加强经常性巡视保洁,保证大堂、电梯、过道随脏随清,办公室内无杂物、灰尘,门窗干净明亮,会议室整洁,茶具清洁消毒。
 5.强化设备设施的维修保养
 设备设施的正常运行是运作的核心。应重视对写字楼水电设施(包括高低压变电房、备用发电房、高低压电缆、电线、上下水管道等各项设施)的全面管理和维修,供水供电要有应急措施。应特别注重对电梯的保养与维修,注重对消防系统的检查、测试和对空调系统的保养、维修。要有健全的检查维修制度,要定期检查、维修维护公用设备、公共场所,如大厅、走廊、电梯间等。对、租户的设备报修要及时处理,并定期检查。要做到电梯运转率不**98%,应急发电率达到,消防设备完好率达到。
 6.设立服务,完善配套服务
 管理就是服务。为方便客人,满足客人需要,写字楼应有配套的服务,设立服务。帮助、租户办理入伙和退房手续,解决相关问题;提供问讯、商务等各类服务,包括提供一些日常,如协助接待来访客人,回复电话问讯,提供打字、传真、复印及订票服务等;提供其他可能的委托服务,如代客购物,代送快件等。
 7.加强沟通协调,强化服务质量
 要加强与、租户的沟通,主动征询、听取他们对管理服务工作的意见与要求,认真接受、处理、租户的投诉,及时反映、解决他们提出的问题。要谨慎对待,协调好各方关系,协调配合好各部门的工作,还要不断改进各项管理,提高服务质量。
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运营成本:这里的运营成本分为一次性成本(物业收费、搬迁成本、空气处理等等)和持续性成本(装修分摊、设备成本分摊、家具、通勤车辆、公共费用、员工餐饮成本、员工通勤成本等等),不管大公司还是小公司,对运营成本的分析都可以从这几个点来着手探讨,这个时候,不光是行政的事情,还是财务,还是法务,还是采购的事情,是个跨部门的工作。
购楼成本:现在很多现金充裕的公司会考虑直接买楼,一方面升值潜力大,另外一方面综合算,很多园区十年的租金就可以把楼买下来了。从长远看,对公司还是对行政而言,如果有机会买楼,一定要将这个作为卖点**一下。
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也许有人会说,这也算办公室装修设计技巧?这当然是。细节决定成败嘛,办公场所环境给客户直观的印象,如果我们在细节上马虎,客户就会认为我们在服务中同样也会马虎。在处理好办公室的整体装修以后,我们应该将**放在各种软装上,包括装饰画、绿植、地毯和装饰物等。所以一定要注意它们的摆放位置以及颜色搭配,应该以“和谐统一”为首要标准。
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管理者和员工都希望“活少钱多离家近”
活少是的管理可以实现的,钱多是公司的发展可以实现的,唯有离家近只能靠办公的地址和交通来实现,而这也是公司员工尤其是中层以上管理者稳定的前提。
以前总是说生活半径,家与公司的距离以及沿线的各种配套。现在这个半径必须以时间和方便程度衡量,试问,如果距离只有5公里,打车堵车不靠谱、地铁倒车2次以上、上下车前还得小黄小蓝两头配合,风里来雨里去,半数体力消耗在路上,这有什么优势可言?
企业发展战略中必然有人才一项,找到、善用、留住人才,办公选址能起到重要作用。
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