罗湖区正规大新时代大厦出租
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产品描述

写字楼物业管理的要求
写字楼管理可围绕“安全、舒适、快捷”六个字展开。安全是指让用户在写字楼里工作安全放心;舒适是指要创造优美整洁的环境,让用户感到舒适、方便,快捷是指让用户在大楼内可随时与世界各地迸行联系,交换信息,抓住商机。为此,写字楼管理与服务按照以下要求展开。
 1.高起点、高要求
 现代写字楼技术含量高,管理范围广,不能只凭经验办事,要积极探索制定并不断完善一套覆盖各个方面的管理制度,使整个管理工作有章可循、有据可依,管理与服务走上科学化、制度化、规范化的轨道;要有高家质的员工队伍、高技术的管理手段、高标准的管理要求。只有这样,才能取得好的管理效果。
 2.加强防范,严格出入管理制度,建立客户档案
 写字楼的安全保卫工作很重要,不仅涉及国家、企业和个人财产与生命安全,还涉及大量的行业、商业、部门机密。由于写字楼在办公时间通常是开放的,所以管理难度大。必须加强防范,建立和健全各种值班制度,坚持非办公时间出入大楼的检查登记制度,坚持定期检查楼宇防盗与安全设施制度,坚持下班交接检查制度,加强前门、后门的警卫及,坚持值班,力求做到万无一失。同时,应全面建立客户档案,熟悉、租户的情况,增加沟通了解,做到时时心中有数,确保、租户人身和财产的安全。
 3.加强消防管理,做好防火工作
 由于写字楼规模大、功能多、设备复杂、人员流动频繁、装修量大,加之高层建筑承受风力大和易受雷击,所以火灾隐患因素多。因此,写字楼防火要求高,应特别加强对作的管理。一定要教育员工、,租户遵守用火、用电制度,明确防火责任人,熟悉消防从本知识,掌握防火、救火基本技能;加强防范措施,定期检查、完善消防设施,落实消防措施,发现问题及时处理,消除事故隐患。
 4.重视清洁管理
 清洁情况是写字楼管理服务水平的重要体现,关乎大厦的形象。由于写字楼一般采用大量质地讲究的装饰材料进行装饰,所以清洁难度大, 要求高。为此要制定完善的清洁细则,明确需要清洁的地方、材料、清洁次数、检查方法等。同时要加强经常性巡视保洁,保证大堂、电梯、过道随脏随清,办公室内无杂物、灰尘,门窗干净明亮,会议室整洁,茶具清洁消毒。
 5.强化设备设施的维修保养
 设备设施的正常运行是运作的核心。应重视对写字楼水电设施(包括高低压变电房、备用发电房、高低压电缆、电线、上下水管道等各项设施)的全面管理和维修,供水供电要有应急措施。应特别注重对电梯的保养与维修,注重对消防系统的检查、测试和对空调系统的保养、维修。要有健全的检查维修制度,要定期检查、维修维护公用设备、公共场所,如大厅、走廊、电梯间等。对、租户的设备报修要及时处理,并定期检查。要做到电梯运转率不低于98%,应急发电率达到,消防设备完好率达到。
 6.设立服务中心,完善配套服务
 管理就是服务。为方便客人,满足客人需要,写字楼应有配套的服务,设立服务中心。帮助、租户办理入伙和退房手续,解决相关问题;提供问讯、商务等各类服务,包括提供一些日常,如协助接待来访客人,回复电话问讯,提供打字、传真、复印及订票服务等;提供其他可能的委托服务,如代客购物,代送快件等。
 7.加强沟通协调,强化服务质量
 要加强与、租户的沟通,主动征询、听取他们对管理服务工作的意见与要求,认真接受、处理、租户的投诉,及时反映、解决他们提出的问题。要谨慎对待,协调好各方关系,协调配合好各部门的工作,还要不断改进各项管理,提高服务质量。
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独栋写字楼仍具有公用型办公楼不可比拟的优势,如设计人性化,开发运营成本低,有利于企业提升自身形象等等。独栋写字楼的独立形象及冠名权,能充分满足企业建立公司和展现公司张力的需要。同时也能通过独立的运营来满足企业文化的营造,以及企业管理的需要。独栋写字楼由此应运而生。独栋写字楼项目的出现,正是体现了部分发展商通过对办公物业潜在的客户群体进一步细分后,挖掘到企业客户对具有独立性特征办公物业存在的客观需求,从而本着差异化原则,进行产品开发建设。
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看设计案例,办公室装修不同于家装,需要考虑很多,空间的合理布局,大众化的使用舒适性,区域共享性,能满足各类需求,同时又讲究一定的私密性。这对于设计师来说,需要有足够的设计经验,充分了解商业需求才可以达到装修目的,所以一定要看公装公司的设计案例,和设计师沟通,看能否达到自己想要的效果。
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L型办公桌相比直条办公桌的桌面范围更大,更能满足员工随意放置物品的自由,以及办公的需求。在桌面空余的空间放置一些绿色小盆栽和一些装饰物,不仅能增加办公室的美感,绿色植物还具有防辐射的功能。
异形办公桌
异形工位,即多人位的办公桌。工位不适合狭长型的办公室,比较特别适合开阔、面积较大的办公室
异形办公桌能使员工之间的交流更加紧密,所以特别适合于需要开放式交流的团队,尤其是随着互联网发展而起来的企业,一般企业对于开放性的要求比较高,彼此需要更多的协作和沟通,选择这种办公比较适合。
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