东门小型TCL国际E城
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产品描述

1、产权  
如购买的是期楼,一定要打听是否有预售证;如果购买的是现楼,则一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。
2、大堂  
大堂是写字楼的交通枢纽中心,是人们进入办公区的必经之地,也是写字楼使用率高的地方。大堂是展示楼盘硬件装修和软件服务的一个缩影,可以说是企业的脸面。
一般情况下,大堂的挑高越高,越显的气派。同时,大堂接待台的设计、顶上吊的灯、墙上挂的画等等,都会影响大堂的气质观感,但是在期房预售时是看不到这些的。所以,你好选择有写字楼开发经验的地产商。
3、电梯
电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。在写字楼内上班的人比较多,对电梯的依赖程度高,而且电梯要容纳比较多的人,这就要求电梯的数量要多,电梯运行的速度要快、稳、安全。
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例如,你买了一间写字楼,关于物业管理收费,电梯空调维护,停车位的租售价格,都是你不可控制的,但是如果你选择转租或出售的话,这些问题却变得至关重要。因为这些因素对于来说,是不可控的,但是却严重影响了写字楼的价值。但如果这个写字楼你是租来的,后期出现物业管理不善等问题,可以直接在合同到期后换一个,更不用担心价值问题。
而且写字楼和商铺转手税费太高,基本达到了售价的30%左右,一般人根本接受不起,所以,这类物业的流动性极差,也就造成了升值极差。
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、写字楼是商业办公楼,相比普通的办公室要化。相当于把办公场所聚集在一起,这样做的同时方便了不同部门之间资料的传阅,也方便了公司的统一管理。写字楼办公增强了办公的效率,使办公管理和运行的过程更加的便捷。
第二、 写字楼办公的环境条件也比较好,适合很多人一起办公。写字楼办公受距离的阻隔小,受周围环境的影响小。且写字楼一般都具有独特的地理位置和内外部环境,写字楼办公大大提高了普通办公的方便性与效率性。高环境质量影响了高工作质量。
第三、写字楼办公空间大,写字楼办公联系紧密。写字楼办公为商业办公创造良好的工作环境。以接待客人为例,办公人员可随时进行调配和接待,同时可随时召开会议。可同时调配各个部门的不同资源与资料,使商业办公活动更快捷。
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投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时,你就要当心,虽然总价上可能会便宜些,但由于进驻物业的公司档次低,流动性大,再加上小太多,影响到该物业的物业管理水平。不仅如此,当经济不好的时候,小的竞相压价,对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。北京不是没有这样的例子。
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