南园TCL国际E城出租
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产品描述

与投资住宅一样,也要注意对物业选择的问题。今年,北京写字楼市场的供应量会不断扩大,平均投资回报率也就不会像今天那样高,但并不排除个别物业的高回报率。因此,你要有一双慧眼。
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写字楼租赁产生的费用如下:
1、租赁房屋定金:
一般是三个标准月租金以内,也可自行协商,此费用在用户入住后可折抵租金。
2、租金及房租支付:
租金一般是每建筑平方米每月的签约价承租面积(市场上也有净租金的说法,按照租赁单元的地毯面积报价签约);租金支付的行业惯例是押一个月房租付三个月租金或押两个月付三个月的租金的付款方式,在下次交款日期之前支付;在用户租赁合同到期搬出后即退回。
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对于一部分企业可能宜于选择二线商圈,如:网络公司、软件研发公司等;但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处 等服务类企业则更加适合CBD、金融街、中关村商圈,因为这些企业要大量接触客户,需要集聚效应,是不可分割的产业链。
总之,企业选择写字楼应综合各方面因素。只有选择适合自己公司的产业特点、适合自己公司财务状况、员工状况的写字楼才是好的适合的。
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要投资甲级写字楼,即便其售价昂贵。有人可能会认为,乙级写字楼的售价低,虽然其租金低些,但总投入还少呢!这些投资者一定要注意这样一个事实,当甲级写字楼租价在不断上涨时,乙级写字楼的租价是在下跌的。何况,大家的土地成本差不多,因此,在售价上也低不了多少。
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