葵涌正规大新时代大厦
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产品描述

办公家具的选购是办公室装修工作的重要组成部分,选购办公家具要注意其款式和风格要同办公空间的整体性相协调和一致。另外,要注意办公家具的尺寸,提前要做好测量工作,确保办公家具同办公空间能够配套和成比例。的办公家具材质要相对好一些,可以选择红木家具以突出公司的品位和档次。
      作关乎公司工作人员的安全,在办公室装修的时候一定要高度重视,要处理好各种细节,营造安全可靠的办公环境。比如,安全出口以及一些安全标志标识一定要科学设置,并清晰可见。再如,办公室装修的时候喷淋口要露出吊顶一定的尺寸,隔开的单*空间一般需要增设喷淋设备。
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装修前务必了解物业和装修限制
装修前务必先了解物业和装修限制情况。有些物业根本就不配合装修公司,这样的话会给装修公司带来很多的影响和阻挠,会严重影响工期。
七八月份的时候,因为临近国庆,在二环三环边上,办公室都是要禁止施工的,这是政策性的规定,即使是物业也不能够违反。因此装修之前一定要沟通好,且在装修合同中要求限定装修完工日期。
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随着十月结束,冷空气终于南下广东,炎热的华南迅速入秋。在房地产市场,传统销售旺季“银十”的秋天来得更快一些。从9月30日开始的新一轮楼市调控新政,在10月初的国庆假期进一步升级,而相关热点城市的市场表现,也伴随政策而迅速降温。
 10月市场出现降温
 10月初的“22城调控”楼市新政满月,调控实际成效明显。在多地密集发布调控政策的影响下,今年中国楼市传统旺季“金九”和“银十”呈现冰火两重天——9月份的楼市供销两旺,到10月后快速降温,仿佛“一夜入秋”。
 新政后,众多购房者恢复理性,纷纷转为观望。整个“银十”,国内楼市成交量普遍下探。不仅调控城市成交量明显下滑,不少未调控城市成交量也出现波动。
 房地产服务机构亚豪君岳会统计数据显示,10月份,北京商品住宅(不含保障房与自住房)成交套数和面积分别减少41%和32%,同时这一成交量也创了近5个月的新低。
 据统计,10月份,28个样本城市成交量环比下滑15%,其中调控新政的城市合计环比降幅高达21%。而在未调控的城市中,成交量环比回落的城市也接近半数,其中长沙、常州成交量环比降幅均过两成。
 相比之下,投 资比重高的城市成交波动更大。与今年月均成交量相比,苏州、厦门、无锡等市成交量均出现了大幅下探,其中厦门10月份成交量仅为今年平均成交量的四成。但也有少数城市出现“末班车”效应,新政后迎来购房者集中入市。如南昌、惠州十月份成交量环比涨幅均过三成,并创下今年新高。
 新政影响下,房价也出现松动。据中国住房(新房)价格指数显示,城市房价环比增幅均**2%,各市房价增速均现回落。其中上海房价环比指数变动大,环比增幅跌至1.09%,较9月份下降了2.85个百分点;深圳房价环比指数低,仅较上月环比上涨0.04%。
 一度火 爆的二手房市场,买家心态也明显发生变化。北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都出现二手房房源报价下降的情况。特别是前期一些价格虚高的二手房房源,已降价到市场水平,不少房源报价降幅过10%。
 分析师指出,从实际签约看,受到新政影响的20余城市成交量实际跌幅达到40%左右。他透露,全国布局的中介公司代理行,10月业绩环比下调都在40%至50%左右。
 北上广深楼市供应腰斩
 在购房者回复理性,观望情绪上升同时,房地产开发企业和中介机构也明显受到新政影响。尤其是随着各地纷纷开展对各类哄抬价格等违规营销行为的整顿,楼市供应量也开始出现变化。
 统计数据显示,10月份28个样本城市供应量环比跌幅高达24%,供应量的跌幅过了成交量的下降。其中北京、广州、深圳、苏州环比跌幅均过五成,而四个城市平均供应量环比跌幅达到62%,远高于二三线城市平均,这也和过往几次政策后的市场反应一致。
 除了商品房的供应量和成交量双双下行,此前屡破纪录的土地市场也出现了明显的降温表现。尽管四季度一般为土地成交高峰期,但是10月中国土地成交规模不增反跌,创造今年以来低点。
 统计数据显示,10月全月,总价10亿元以上的地块中,溢价率过的地块仅17宗,大大**此前一个月接近50宗的纪录,大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。
 另有市场机构监测的300个城市数据,也反映同样的趋势。300个城市10月份经营性土地成交建筑面积,环比下降43%,成交总价805亿元,环比骤降67%,土地平均溢价率56.8%,环比减少34.2个百分点。
 后续市场分化或加强
 伴随着新政效力显现,房地产会不会转向下行?
 “从目前市场趋势来看,预计11月市场成交量还会继续下滑。”业内分析,在10月成交量的发布、以及部分城市投 资客的“退潮”之后,热点城市的需求侧必然会受到很大影响。“三四线城市也无法*善其身,历次市场调控已经,一二线市场的调整必然会影响到三四线,特别是热点城市周边的三四线所受影响更大。”
 合富辉煌的新报告分析认为,从不市的市场表现来看,前期房价和地价飙升幅度过大、市场投 资性需求比重高的城市,或许市场调整的幅度会相对大,调整时间会更长一些;前期市场表现相对温和,自住、改善或长期理财投 资型需求主导的城市,市场调整的幅度相对小,调整时间也会相对短。
 房价方面,丁祖昱认为,10月房价并没有发生明显变化,特别从个案来说变化更少,房价仍然高位趋稳。从目前掌握的数据来看,大多数一二线城市房价指数仍会保持缓速上升。但从整体平均价格来说,随着“限价”力度不断加大,未来还是有可能会出现结构性下滑。
 “基于稳定市场的基本调控原则以及项目盈利考虑,一手房价格还会继续保持。二手房方面,10月份挂牌价已经出现松动,随着交易活跃度的下降,预计11月议价空间将一进步扩大。”丁祖昱说。
 合富辉煌报告分析,各城市房价、地价走势,更多取决于城市的调控政策、供求关系、城市综合竞争力、需求结构以及前期房价地价涨幅等综合因素,分化或将加剧。
 “以珠三角城市为例,广深同属城市,城市吸纳力强,外来人口大,供求关系偏向于供不应求,限购均比较严格,这是共性。”报告分析,但这两个城市差异也显著,深圳对二套房贷限制比广州严,前期房价地价升幅巨大,投 资投机需求占比大,外来人口流入量大,广州前期房价地价上升幅度相对较小,时间也滞后,自住改善需求构成更多,供应相对要充足一些。“因此,综合看两个城市的后市表现,预计深圳房价、地价回调会相对明显一些。”
葵涌正规大新时代大厦
《前海大新时代大厦》也叫《前海凯御》前海自贸区地铁​‌‌​‌‌口写字楼,全球出租
项目数据:
单 价:毛坯​‌‌1​‌‌05元/平,精装118元/平(装修按照图片标准,毛坯可接受装修风格)
其他面积:148平-200-300-400-500-800-1480-10000平(面积灵动组合)
管理费:28元包含空调
使用率:70%
楼 高:93.85米(共22层)
层 高:4.2米
电 梯:5部
空 调:自装VRV分户分量
地 址:南山学府路与月亮湾大道交汇处东南侧(大新时代大厦)
周边交通:
地 铁:地鉄1号线大新站,地鉄11号线桂庙站(规划中)
公 交:阳光粽榈园公交站
项目配套:周边各大银行配套,**提供多媒体会议室、休闲区,洽谈室。全智能化办公系统,精装修带隔间拎包入住、酒店式法国金钥匙礼宾服务,**行政秘书。
大新时代大厦招租电话:-- 刘先生
http://www.qhlyck.com

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