南澳大新时代大厦厂房
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产品描述

随着楼市调控政策的升级和信贷政策的收紧,反应在市场上,2019年1月份包括春节期间,一二线城市楼市成交量出现明显下调。此外,业内人士表示,目前一些资金已经抽离一二线城市了,投资客暂时离场。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁


 一二线城市成交量下调


 中原地产研究中心统计数据显示,1月份全国主要的30大城市新建住宅签约13.3万套,1418万平米,同比下调了27.3%,环比下调了37%。从北京1月二手房数据看,在调控政策影响和春节假期影响下,1月二手房签约仅12860套,相比2016年同样受到春节影响的2月还跌了15%。


 上海楼市的成交量更让人大跌眼镜。据上海中原地产数据显示,大年三十至正月初六,上海新建商品住宅成交949平方米,成交量仅为8套,比去年春节期间减少71.1%,创下了自2011年以来春节成交低纪录。往年春节7天,上海一般都有几十个楼盘在售,结合往年的数据,成交面积基本在3000平方米左右。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁


 深圳1月份一手住宅累计成交1652套,环比下降23.6%;房价继续回落,成交均价54931元/平方米,环比下降0.03%。广州1月份全市网签成交6823套,环比猛跌42.32%,成交均价16970元/平方米,环比下降0.61%。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁


 一些热点二线城市楼市在春节期间同样稍显清冷。第三方机构统计数据显示,南京市住宅认购量共31套,成交量为1套,认购量与去年春节假期的52套相比,下跌近四成。杭州市区新房仅成交6套,远远落后于猴年春节的32套。无锡楼市连续6天零成交。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁


 中原地产分析师认为,春节期间市场主要以休眠为主,一二线城市基本无签约,而三四线城市的返乡置业成为惯例的春节主流。但整体看,相比2016年春节的政策,2019年春节前后,市场处于政策重压下的平稳期。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁


 信贷收紧投资客暂时离场


 信贷政策的收紧是楼市成交量下调的因素之一。在2016年楼市火热的时候,大部分银行的房贷利率可以打八三到八五折,现在随着政策收紧,北京部分银行的房贷利率上调到九折,未来还可能继续上调。


 业内人士认为,随着各地房地产调控升级,房贷收紧是主流趋势,2019年房贷利率或将继续上升。如果按照商贷200万元,期限30年,以等额本息还款方式来计算,房贷利率从八五折上调至九折后,还款总额将增加10万元。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁


 “这个其实跟楼市调控收紧的趋势也有关,因为从楼市调整重要的政策来看就是信贷,信贷对市场是有比较直接的影响。”说。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁


 未来这种房地产财富效应不太可能出现了,所以投资者入市的可能性很小,包括现在看到的有一些资金已经抽离一二线城市了。“目前我们判断2019年楼市,一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。”


 社科院城市与房地产经济研究室倪鹏飞表示,由于市场调整政策的,投资者和投机者被挡在市场之外,这对于2019年房地产的投资而言,是一个不利的一个选择。


 新城控股欧阳捷也表示,投资客暂时不会回来,至少要半年以上;上海房价如果不涨的话,限价政策很可能不会加码,而刚性需求在一年之内基本也不会回来。对于多数人不看好的三四城市楼市,欧阳捷表示,三四线城市并不是很多人认为的鸡肋,有些房企在三四线城市的销售速度和利润率水平都超过了一些一二线城市。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁


 总之,在2019年“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策定位下,业内人士认为,今年房地产政策会继续收紧,一二线城市的购买力可能会往三四线城市转移,即楼市整体成交量将下滑,三线以下城市成交量上升。
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写字楼物业管理的要求
写字楼管理可围绕“安全、舒适、快捷”六个字展开。安全是指让用户在写字楼里工作安全放心;舒适是指要创造优美整洁的环境,让用户感到舒适、方便,快捷是指让用户在大楼内可随时与世界各地迸行联系,交换信息,抓住商机。为此,写字楼管理与服务按照以下要求展开。
 1.高起点、高要求
 现代写字楼技术含量高,管理范围广,不能只凭经验办事,要积极探索制定并不断完善一套覆盖各个方面的管理制度,使整个管理工作有章可循、有据可依,管理与服务走上科学化、制度化、规范化的轨道;要有高家质的员工队伍、高技术的管理手段、高标准的管理要求。只有这样,才能取得好的管理效果。
 2.加强防范,严格出入管理制度,建立客户档案
 写字楼的安全保卫工作很重要,不仅涉及国家、企业和个人财产与生命安全,还涉及大量的行业、商业、部门机密。由于写字楼在办公时间通常是开放的,所以管理难度大。必须加强防范,建立和健全各种值班制度,坚持非办公时间出入大楼的检查登记制度,坚持定期检查楼宇防盗与安全设施制度,坚持下班交接检查制度,加强前门、后门的警卫及,坚持值班,力求做到万无一失。同时,应全面建立客户档案,熟悉、租户的情况,增加沟通了解,做到时时心中有数,确保、租户人身和财产的安全。
 3.加强消防管理,做好防火工作
 由于写字楼规模大、功能多、设备复杂、人员流动频繁、装修量大,加之高层建筑承受风力大和易受雷击,所以火灾隐患因素多。因此,写字楼防火要求高,应特别加强对作的管理。一定要教育员工、,租户遵守用火、用电制度,明确防火责任人,熟悉消防从本知识,掌握防火、救火基本技能;加强防范措施,定期检查、完善消防设施,落实消防措施,发现问题及时处理,消除事故隐患。
 4.重视清洁管理
 清洁情况是写字楼管理服务水平的重要体现,关乎大厦的形象。由于写字楼一般采用大量质地讲究的装饰材料进行装饰,所以清洁难度大, 要求高。为此要制定完善的清洁细则,明确需要清洁的地方、材料、清洁次数、检查方法等。同时要加强经常性巡视保洁,保证大堂、电梯、过道随脏随清,办公室内无杂物、灰尘,门窗干净明亮,会议室整洁,茶具清洁消毒。
 5.强化设备设施的维修保养
 设备设施的正常运行是运作的核心。应重视对写字楼水电设施(包括高低压变电房、备用发电房、高低压电缆、电线、上下水管道等各项设施)的全面管理和维修,供水供电要有应急措施。应特别注重对电梯的保养与维修,注重对消防系统的检查、测试和对空调系统的保养、维修。要有健全的检查维修制度,要定期检查、维修维护公用设备、公共场所,如大厅、走廊、电梯间等。对、租户的设备报修要及时处理,并定期检查。要做到电梯运转率不低于98%,应急发电率达到,消防设备完好率达到。
 6.设立服务中心,完善配套服务
 管理就是服务。为方便客人,满足客人需要,写字楼应有配套的服务,设立服务中心。帮助、租户办理入伙和退房手续,解决相关问题;提供问讯、商务等各类服务,包括提供一些日常,如协助接待来访客人,回复电话问讯,提供打字、传真、复印及订票服务等;提供其他可能的委托服务,如代客购物,代送快件等。
 7.加强沟通协调,强化服务质量
 要加强与、租户的沟通,主动征询、听取他们对管理服务工作的意见与要求,认真接受、处理、租户的投诉,及时反映、解决他们提出的问题。要谨慎对待,协调好各方关系,协调配合好各部门的工作,还要不断改进各项管理,提高服务质量。
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地铁也成为了一个深圳商圈甚至一个写字楼价值外溢的重要因素。作为人群出入、换乘地铁的必经之路,地铁上盖物业会成为未来商家必争之地。业内人士指出,地铁上盖物业的周边,将会形成一个流金淌银的黄金通道,毫无疑问,地铁出口将会变成一个“黄金出口”。
由于租户经常会考虑到员工通勤的便利性,地面交通的拥堵、摇号困难、停车不便等问题,使得地铁上盖写字楼项目在市场中越来越受关注。地铁站相对比其他交通配套更具有便利性和实惠性,因此轨道交通上盖物业就成为办公选址的选择。
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从目前房价上涨的情况来看,2019年有可能是房价总体涨幅快的一年,但这丝毫未能影响到楼市热度的继续升温,这股热潮也逐渐蔓延到了写字楼市场。当然,作为一个理性的购房者,绝不能盲目跟风,即使在商住房备受青睐的情况下,也要认清商住房的利与弊,分析是否适合自己,再做决定。
写字楼的销售量之所以非常,甚至可以和纯住宅类房屋齐头并进,重要的原因就在于它具有总价低、面积大、不限购和拎包即可入住的优势特征。
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