南湖热门TCL国际E城租赁
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产品描述

在商圈上,很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带,这是企业在选择一个大的区域。
在产业环境的诸多构成因素中,除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外,还要考虑当地政府的支持力度。
在地点选择方面,应把一次性成本降到低, 包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等;
把持续性运营成本降到低,包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等;
把风险降到低,考虑到各种风险因素,如政府 管制、电力供应等;
把机会大化,不要为选址而选址,而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。
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除了硬件配套要拿得出手外,软性配套也很重要。这里的软性配套应着重看信息化配置和智能化配置。通信网络是办公的基础,而同时,随着科技的发展,通风、采光、门禁、监控等新智能产品与技术不断涌现,智能化系统的应用在越来越普遍,新建的写字间一般会考虑到将新的信息化、智能化系统引入到自身的产品中,方便企业办公的同时,更节能,处理问题也更及时。无论投资或办公,拥有这样系统的写字间都是值得关注的。
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如果购买的写字楼属于二手写字楼,需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保,还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中,会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人,该业主名下是否有公司,如果公司性质为无限责任公司,则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。
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自2005年以来,中国已逐步发展成继美国、英国、日本、德国和法国之后的全球第六大商业地产投资市场。放眼未来,中国商业房地产市场在未来十年将为全球贡献29.4%的市场份额,预计增长4倍。可以预见,中国商业地产恰逢起步期,将接棒住宅地产,呈现高速发展。由此,商业房地产的估值和价值决定因素研究具有非常重要的意义。
http://www.qhlyck.com

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