东湖正规大新时代大厦租赁
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产品描述

深圳写字楼市场供应涨势

业内数据显示,深圳5月新增供应量为18.85万平方米,环比上月下滑30%,同比去年5月下滑48%;5月办公成交面积27.62万平方米,环比上月大幅上涨高达107%,同比去年5月上涨79%;成交均价为35817元/平方米,环比上月、同比去年5月分别上涨幅度为59%和64%。


  从供应量来看,本月供应面积减少,供应的项目中,福田区和南山区新增供应量多,青浦新城板块的青浦卓越商务广场项目新增面积53671平方米,同时,南汇临港新城板块院禹洲商业广场项目也新增了48051平方米,两者总共占全市新增面积的53.96%。


  5月办公市场量价齐升,内环内项目的热销是主要原因,从具体成交项目看,位于浦东陆家嘴滨江板块的保利国际中心,以90000元/平方米的成交均价拉高了本市价格,共销售出57套房源,同时,销量位居的徐汇滨江板块的上海绿地国际广场也以较高的均价售出,为58000元/平方米,成交面积为75920平方米。


  业内人员表示,5月办公市场均价明显飙升,成交量也大幅上涨。主要原因在于中心城区项目的回归,具体表现在陆家嘴滨江板块的保利国际中心超甲级写字楼的热销,该楼盘以90000元/平方米的成交均价及18787平方米的成交量,大幅提高了本市办公市场的均价,成为本月的一大亮点。
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大鳄不跟小鱼一起玩耍中大型企业需要更大的下游公司,需要越来越大的合作伙伴。可以把公司选址考虑在五新大企业扎堆的地方,实地考察,一条条街一栋栋楼看过去,大企业跟自己建立不了任何自然发生的关系。只是与大鳄在同一个城市,并没有在同一个圈子。因此要找到一片大沼泽跟大鳄在一起,走同一个大门、进同一个餐厅,好能有机会用同一间会议室,这才有机会自然。
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独栋办公写字楼在产品形式上更生态。相对于普通写字楼,独栋办公楼的开发成本较低,首先独栋办公楼不需要追求容积率而降低了开发成本,其次独栋办公产品的开发地大多远离市中心,这样也可以降低开发成本。同时独栋办公产品在园林建设上也能和高端住宅甚至别墅相媲美,办公人员的办公环境舒适,脑力劳动者的智慧更容易得到激发。
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独栋办资成本更低,效率更高。相对于普通写字楼,独栋办公物业在费用支出上也具有一定优势。普通写字楼除购买或租赁费用外,每月还需支付物业管理费、停车费等一系列费用;独栋办公物业一般可以拥有一定数量泊位,保安及保洁成本则可以根据公司自身需求进行调整,相比之下可以节省不少花费,从而减少企业经营成本。
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