福城特价大新时代大厦租赁
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产品描述

做好了前期的准备,就是筛选房源和实地看房了,很多软硬性指标都是在这个过程中进行了解和考察的,当然总结起来,看房的过程其实就是一个衡量业主方物业管理水平的过程。我们列出了一些出现频率较高,对办公室品质影响较大的内容供大家参考:
1. 目的行政区域:如果搬家过程出现了跨区则会涉及工商变更,需要复杂手续,基本上都需要20个工作日左右的时间才能走完流程,会影响到入驻时间。当然还有相关税务变更等问题需要考虑其中。
2. 周边配套:基本的就是吃和住,甚至可以说,写字楼周边是否有足够级别的酒店配套,是判断其物业水平的一个很关键的点。所以看房时打探好办公室周边的环境,哪怕只是简单百度一下,或者看看附近区域未来的规划,都会很有用处。
3. 考察交付条件:不要被“精装修”、“豪华装修”、“全套家具”这些说法整得晕头转向,甄别办公室的交付情况可以用很简单的方式,如果办公室装修规格是"吊顶、白墙和网格地板/地砖",那么这就是传统意义上的“简装修”。如果明显有上一个租客留下的装修痕迹或者家具,那么就是“遗留装修”。
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办公室装修的费用构成更复杂
比如弱电设备,在家庭装修过程中,这一部分费用几乎很少,但是在办公室装修过程中,这一部分极为重要。没有弱电设备,几乎不具备正常的办公功能。
因为它跟电有关,跟网有关,现在办公室场景,没有它,不具备办公条件。这一部分钱省不了。
办公室装修分为硬装和软装
办公室装修分为两部分,一部分是硬装,还有一部分是软装。
办公室大多数是租赁形式,所以硬装一般都比较简单,打打石膏板隔隔断之类的,工期也比较短,但是软装才是提升办公环境品格的装修。因此费用比例上不能够平均分。
软装如果是定制的话,制作需要的时间,也比较长,散味也需要时间。切莫等硬装结束后再定软装。
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老板的需求可以进一步分解为:
办公室的用途:是临时办公、短期办公还是长期办公?是纯办公还是营销中心?是综合办公室还是项目办公室?
办公室的类型:商住?写字楼?园区?仓库?商务中心?共享办公?
对租金的预期:这点要根据老板对办公室用途和办公室类型的需求来订,这里有个讨巧的地方,我们可以用净租金来替代合同租金向老板推荐项目,有些项目的面价很难谈,但是免租期或装修期之类的可以谈很多,那实际上你可以用同样的支出得到更好的办公环境了。
入住时间:入驻时间直接影响了你对办公室的选择范围和租金,时间越着急,你可选项目越少,你的租金议价空间越小,但笔者建议未雨绸缪很重要,一般找办公室的周期控制在2~3个月比较好,找房子全靠缘分,时间太长会审美疲劳
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有句话说:“99%的写字楼只能用来写字, 剩下的1%才是对企业发展真正有利的。”那么,BOSS们如何在众多写字楼群中高难度地分辨出那仅剩的1%呢?给公司找办公室是不少行政都要面临的工作,也是个容易费力不讨好的工作,很多人不知道从何处下手。自己上网搜房源,和公司需求对上了,老板看完房感觉不错似乎这事齐活了。可真等到入驻了,才发现这办公室有两方面不行:这也不行,那也不行。
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