东湖专用TCL国际E城厂房
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产品描述

投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时,你就要当心,虽然总价上可能会便宜些,但由于进驻物业的公司档次低,流动性大,再加上小业主太多,影响到该物业的物业管理水平。不仅如此,当经济不好的时候,小业主的竞相压价,对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。北京不是没有这样的例子。
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写字楼投资6大策略
  1、计算年回报率
  在购买写字楼之前,应该计算该楼的年回报率是否超过7%,否则不具备投资价值。衡量一幢写字楼物业价格合理与否的标准很简单,就是年收益*15年=房产购买价。所以,如果购买价低于15年的租金收益,那该项目就具有投资价值。
  2、选择地段
  房产的增值主要是土地的增值,越是城市的中心区,土地的稀缺性更强,增值空间越大。而且,中心区的区位成长性明显,资源优势得天独厚,是、物流、信息流、资金流的汇聚之处。所以,是否位于城市的中心区,是衡量写字楼档次和是否具有投资价值的重要因素。
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写字楼设计装修与气候温度有一定的关系,为什么大多数办公室会选择在春季装修,就是因为春季气温比较适中,在装修的过程中油漆、水泥等比较容易挥发,而且在这种环境下操作比较顺利,因此,气候和温度是写字楼装修设计不可忽略的两个重要因素;不论是写字楼还是办公室应避免在冬季或者雨天装修。
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当然,投资者在投资时,还要充分考虑到自己的资金实力。依据一般的计算方法,投资回报率=月租金×12(个月)/售价。例如,现有一处写字间,面积约100平方米,售价约为18000元/平方米,依据此处写字楼周边的物业剖析得知,月租金约为9000元,盘算得知,这处写字间的投资回报率为6%,投资者需根据自己的资金情况,来选择投资项目。根据国际专业理财公司的计算原则,15年内收回投资总价表明该项目具有可投资价值。
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