民治特价TCL国际E城出租
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产品描述

与投资住宅一样,也要注意对物业选择的问题。今年,北京写字楼市场的供应量会不断扩大,平均投资回报率也就不会像今天那样高,但并不排除个别物业的高回报率。因此,你要有一双慧眼。
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从两方面开展商业房地产价值评估和租金价值影响因素研究。一方面,进行租金内在价值影响因素分析;另一方面,进行商业房地产市场价值评估。租金内在价值影响因素分析部分,选取343个待租的英国写字楼作为样本,采用Hedonic价格模型,研究结构属性、邻里属性、租赁信息和区位属性对商业房地产租金和价值的影响,探究租金价值决定因素,挖掘内在价值。实证结果显示,能源标识给写字楼租金带来负向影响;租赁方式与租金价值高度相关;加权平均未到期租期越长,租金价格越高;到近地铁的越短,有更高的租金溢价;到近机场和垃圾填埋场的距离均对租金有着负向作用,但是结果并不显著。 市场价值评估部分选取英国伦敦某待出售的写字楼作为研究案例,采用收益法对该写字楼进行定量估值,同时采用敏感性分析和蒙特卡洛模拟分析法评估宏观、微观因素的不确定性给该项目价值带来的风险
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房源信息一定要真实可靠。室内的面积大小,可以容纳多少人办公一定要写清楚;重要的写字楼的地段,位置在哪这是客户关心的,客户考虑的是越是靠近城市中心信息获取越及时,办事效率也相对更高。而且地段位置决定了周边的交通设施便利程度,以及购物饮食消费水平程度。注意房源描述不宜写的太简单,简单了难以提起兴趣,也不应该写的太冗长了,信息要写全面,但是只抓住几个要点详细展开就可以了,主要的是为了让客户感兴趣,主动打电话咨询这就成功了
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选对时机,规避不正当竞争
专业人士介绍:写字间不同住宅,开盘并不是投资写字间的佳时机,恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候,届时已经进驻了一部分公司,投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例,如果进驻公司档次较低,加之投资者比例过高,直接会影响到项目在正常使用时的整体形象。不仅如此,当大经济情况萧条时,业主们会竞相压价,在对客户进行争夺的同时一定会影响到写字间的收益。
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