坂田小型TCL国际E城出租
  • 坂田小型TCL国际E城出租
  • 坂田小型TCL国际E城出租
  • 坂田小型TCL国际E城出租

产品描述

当然,投资者在投资时,还要充分考虑到自己的资金实力。依据一般的计算方法,投资回报率=月租金×12(个月)/售价。例如,现有一处写字间,面积约100平方米,售价约为18000元/平方米,依据此处写字楼周边的物业剖析得知,月租金约为9000元,盘算得知,这处写字间的投资回报率为6%,投资者需根据自己的资金情况,来选择投资项目。根据国际专业理财公司的计算原则,15年内收回投资总价表明该项目具有可投资价值。
坂田小型TCL国际E城出租
从两方面开展商业房地产价值评估和租金价值影响因素研究。一方面,进行租金内在价值影响因素分析;另一方面,进行商业房地产市场价值评估。租金内在价值影响因素分析部分,选取343个待租的英国写字楼作为样本,采用Hedonic价格模型,研究结构属性、邻里属性、租赁信息和区位属性对商业房地产租金和价值的影响,探究租金价值决定因素,挖掘内在价值。实证结果显示,能源标识给写字楼租金带来负向影响;租赁方式与租金价值高度相关;加权平均未到期租期越长,租金价格越高;到近地铁的越短,有更高的租金溢价;到近机场和垃圾填埋场的距离均对租金有着负向作用,但是结果并不显著。 市场价值评估部分选取英国伦敦某待出售的写字楼作为研究案例,采用收益法对该写字楼进行定量估值,同时采用敏感性分析和蒙特卡洛模拟分析法评估宏观、微观因素的不确定性给该项目价值带来的风险
坂田小型TCL国际E城出租
写字楼选址应当遵循的三要素:区域、位置、物业
国外的企业在选择办公物业的时候,往往会考虑三个要素。
个要素是整个目标商圈的开发状况
第二个要素是具体的地点,即办公物业的地点选择
第三个要素是具体的物业和物业管理
坂田小型TCL国际E城出租
对于一部分企业可能宜于选择二线商圈,如:网络公司、软件研发公司等;但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处 等服务类企业则更加适合CBD、金融街、中关村三大商圈,因为这些企业要大量接触客户,需要集聚效应,是不可分割的产业链。
总之,企业选择写字楼应综合各方面因素。只有选择适合自己公司的产业特点、适合自己公司财务状况、员工状况的写字楼才是好的适合的。
http://www.qhlyck.com

产品推荐