华富大新时代大厦写字楼
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产品描述

深圳写字楼市场供应涨势

业内数据显示,深圳5月新增供应量为18.85万平方米,环比上月下滑30%,同比去年5月下滑48%;5月办公成交面积27.62万平方米,环比上月大幅上涨高达107%,同比去年5月上涨79%;成交均价为35817元/平方米,环比上月、同比去年5月分别上涨幅度为59%和64%。


  从供应量来看,本月供应面积减少,供应前十的项目中,福田区和南山区新增供应量多,青浦新城板块的青浦卓越商务广场项目新增面积53671平方米,同时,南汇临港新城板块院禹洲商业广场项目也新增了48051平方米,两者总共占全市新增面积的53.96%。


  5月办公市场量价齐升,内环内项目的热销是主要原因,从具体成交项目看,位于浦东陆家嘴滨江板块的保利国际中心,以90000元/平方米的成交均价拉高了本市价格,共销售出57套房源,同时,销量位居的徐汇滨江板块的上海绿地国际广场也以较高的均价售出,为58000元/平方米,成交面积为75920平方米。


  业内人员表示,5月办公市场均价明显飙升,成交量也大幅上涨。主要原因在于中心城区项目的回归,具体表现在陆家嘴滨江板块的保利国际中心超甲级写字楼的热销,该楼盘以90000元/平方米的成交均价及18787平方米的成交量,大幅提高了本市办公市场的均价,成为本月的一大亮点。
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由于租户经常会考虑到员工通勤的便利性,地面交通的拥堵、车牌摇号困难、停车不便等问题,使得地铁上盖写字楼项目在市场中越来越受关注。地铁站相对比其他交通配套更具有便利性和实惠性,因此轨道交通上盖物业就成为办公选址的选择。
随着新办公楼的建成,写字楼市场的竞争越来越剧烈,因此写字楼与地铁网络相融合,已经逐渐成为一种趋势。这些写字楼可以通过轨道交通与火车站、机场相连接,区域和城区之间的跨越,便不再是问题
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吸音材料的办公室装修,选择应不易虫蛀,腐烂,不易燃烧。否则,办公室装修不会持续太久的时间,使企业越来越多的资金从装修的损失。
功能比美学办公室装修过程更重要。有时为了有许多美丽的装饰,但是当你使用它,你会发现没有合理的存储空间,但是办公室看起来一团糟,会造成每个小型办公室使用的空间的浪费。
有质量的办公家具以员工的身体和心理健康为代价。使用的职员桌不等的线条拉长的视觉效果很重要,以柔和的色彩切断与一个允许无限遐想的办公空间。
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选择办公桌应该注意哪些?
选择办公桌时除了要关注外形,还要关注办公桌板材是否健康,三无、劣质、甲醛含量过高的办公桌都会对人体的健康造成威胁,所以选购时要密切注意这些问题。
除了选定优质的板材以外,还要重点查看办公家具的工艺,比如:表面的板材是否有划痕、压痕、鼓泡、脱胶起皮和胶痕迹等缺陷;木纹图案是否自然流畅;封边也要注意,好的封边贴面十分平整、光滑细腻,劣质的封边贴面就容易造成不平、起翘等现象,员工工作的时候可能会造成手臂受伤害磨损
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