南山区专业大新时代大厦租赁
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产品描述

写字楼装修风水讲究有哪些?
坐向得当.写字楼的坐山,既要旺运还要“命逢三合”。在写字楼建设规划前,可用罗盘测定八卦方位。择吉山吉向用之,凶山凶向则避而化之。写字楼大门的前面,不要正对下楼梯或是电梯门口。大门在外者,对面不可有路冲、医院或厕所之类不吉的形煞建筑物。
内部布局合理。董事长、总经理等关键人的办公桌,要安放在后面较稳定安静的“坐山”区域,使其有“稳坐江山”之感,不宜安放在大门边或是有很多人走动的走道傍,这样不仅风水不佳,面前大量晃动的人群,也必对老总们的思维大受影响。其它较重要人的办公桌,坐位后不可有门、窗,更不可有走道,主工作不顺或任职不稳定。
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在租赁写字楼的过程中,你肯定听过独栋写字楼,但它具体指什么?它有哪些优点呢?小编今天就来为你一一解惑。
独栋写字楼是工业地产的一种产品,尽管与公用型办公楼在使用功能和目标客户上有些类似,不过独栋写字楼仍具有公用型办公楼不可比拟的优势,如设计人性化,开发运营成本低,有利于企业提升自身形象等等。
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L型办公桌相比直条办公桌的桌面范围更大,更能满足员工随意放置物品的自由,以及办公的需求。在桌面空余的空间放置一些绿色小盆栽和一些装饰物,不仅能增加办公室的美感,绿色植物还具有防辐射的功能。
异形办公桌
异形工位,即多人位的办公桌。异性工位不适合狭长型的办公室,比较特别适合开阔、面积较大的办公室
异形办公桌能使员工之间的交流更加紧密,所以特别适合于需要开放式交流的团队,尤其是随着互联网发展而起来的企业,一般企业对于开放性的要求比较高,彼此需要更多的协作和沟通,选择这种办公比较适合。
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写字楼营销租赁方案

上海写字楼租赁为您准备了租赁方案:


一、操作思路及方法


双管齐下,扩大目标客群(直销或联合相关部门进行营销租凭工作) 迅速树立写字楼的使用形象,培育市场、提升人气(宣传和实际效果相符合) 增加项目的附加价值,增强投资者的投资信心(服务保障功能)ؠؠØ租凭销售 策略阐述:整体产品以租凭销售使用权为主,迅速使物业公司盈利,但为了培育市场、扩大客源层面、 提升人气,故建议一小部分产品作为集中招租的对象,吸纳租赁客源FF08例如前期招租以某特定企业或 合作伙伴、特定楼层等为主) ,同时在销售过程中,这部分产品也便成为了“带租约”的产品,增强了产 品的附加价值。 


策略操作方法: 招租部分


1、 招租的楼层(尤其先确定的楼层进行统一营销租凭) 


2、 成立专门的招租销售部和招租人员,对有意向租用写字间的客户,根据实际的需求做详细登记, 并引导其选择的楼层。 


3、 在销售的过程中,可以将项目招租策略,以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传,增强投 资者的投资兴趣,同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍,起到“中介”作用。


二、收取定金的形式


由于项目目前还处在准现房阶段,未能及时交房使用,所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户, 但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度,故建议采用如下定金收取方式: 租赁面积在 100 平米以下(含 100 平米) ,收取定金:10000 万元 租赁面积在 100—200 平米(含 200 平米) ,收取定金:20000 万元 以此类推,每增加 100 平米,定金增加 10000 万元


三、媒体配合推广建议


从常规写字楼的操作模式来看,短效媒体对写字楼的租凭并不能起到很大的推动作用,写字楼租赁的 有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵,所以,本项目在媒体配合上做如下建议: 短效媒体:报纸广告只是针对重要的时间节点,如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。
http://www.qhlyck.com

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