南园TCL国际E城租赁
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产品描述

写字楼投资目前还不是一个高投资、高收益的产品,而且受众群体集中在企业需求。企业办公需求要考虑两个基本因素:租金价格、办公环境。业内人士都知道,写字楼单元面积大小的划分可以反映一个大楼的形象品质。按层或按单元面积大小划分,决定了未来入住的企业规模和资金实力,同时由此产生对写字楼日常维护投入和管理方式也不相同。写字楼用户更是一个按群体分类产品,所谓用户定位不同导致产品定位也不同。比如:服务世界500强的企业的写字楼,要求其他企业用户要满足上市公司、跨国公司或行业良好企业
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企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施,对运营成本则不大重视。现在的情况相反,当企业选择写字楼的时候,个考虑就是运营成本或办公成本,离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏,这也是企业对股东负责,对财务报表、对现金流负责的表现。除此之外,企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务,员工关系也是一个参考因素。
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投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时,你就要当心,虽然总价上可能会便宜些,但由于进驻物业的公司档次低,流动性大,再加上小业主太多,影响到该物业的物业管理水平。不仅如此,当经济不好的时候,小业主的竞相压价,对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。北京不是没有这样的例子。
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选个当运旺地
首先要了解公司所在都市的发展趋势。如何选择当地旺地简单的方式,就是在租赁或购置旧房子作为开站或经营商业用途时,先打探、了解该房舍以前是做哪一种行业及经营情况如何等,作为判断参考,一个当旺兴盛的房屋对经营者会有积极向上的影响力量,导引人们走向有利的经营理念和作出正确的决策,会有助于企业的经营发展。

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