坪地正规TCL国际E城厂房
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产品描述

投资写字楼不但要看你的客户群体是谁,即租给谁;还要看你的竞争对手是谁?如果投资可以切成很小块出售的物业时,你就要当心了,虽然投资门槛较低,总价不高,但是进驻的物业公司档次低,小业主过多,流动性大,不但会影响物业的管理水平,经济水平不好时,小业主还会恶意竞争地竞相压价,影响你的收益。如果开发商坚持整层或半层销售,则在很大程度上提升进驻门槛,提升自用型客户的比例,同时,入住的客户一般也较有实力,如果这栋写字间60%以上客户都是自用型的,对投资者招租以及租金方面来讲都是具有利好推动作用的。
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量体裁衣,谨防压力过大
由于购买写字间的资金相对较高,多数投资者为了缓解资金压力都需要贷款,购买写字间的贷款利率要高于住宅,贷款年限与住宅相比要短,另外还需交纳房产税等各项税费,因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。另外,写字楼的变现周期较长,因此在投资写字间前要量体裁衣,充分考虑自身的经济能力,以免在后期还款压力山大,又不得不急于变现,造成不必要的损失。
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办公大楼前不宜车流太杂
大楼门前如果有很多车道,则容易分散注意力,无形中数像武装了自己,日子一久就容易让人感到疲劳,工作效率自然就会降低。
弯环内侧聚财气
办公楼前的马路状况好是九曲之地,呈弯抱状。什么是“九曲”呢?其意就是整条路走下来是弯弯曲曲的,正所谓“车如流水马如龙”。该条路就像水流一样有转折,但很顺畅。如果在这样的路段做生意,较容易财利兴旺。至于弯抱状就是向内的半弧形,有利于聚财。马路又称水龙,两条水龙交汇的点,俗称“三角窗”,车子行经必定会停,人潮来往,自然有利于聚财。但是有一点要注意,就是面临的马路不能太宽,如果太宽就会造成“水流太快”,无法让人潮聚集起来,反而会导致流失。
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写字楼投资4大原则
  1、年回报率7%才值得投资
  一般而言,年回报率7%以上,15年左右即可收回成本的写字楼,才具有投资价值。所以,入手前需要详细调查周边同类写字楼的租金情况。
  2、租金要能够抵月供
  租金抵月供,是投资的另一个保险。
  3、中性物业灵活
  写字楼分为纯商务型、商务公寓型两大类。商务公寓属于中性物业,除办公外,还兼具居住功能。对于个人投资者而言,商务公寓面积小,总价低,组合灵活,硬件配置上也不输给纯商务写字楼配套,也比面积较大的物业容易出租,是适合个人的投资种类,风险更小。
  4、合伙投资降低风险
  如果觉得写字楼物业投资可行,可是手上资金不足,可以考虑与人合伙投资,收益与风险共同承担。

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