蛇口优质TCL国际E城出租
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产品描述

在买卖写字楼的时候需要注意的无非就是交易过程中存在的一些隐患以及如何选择写字楼的问题了,如果有的企业老板比较在乎写字楼的装修,那也可以请专业的装修公司根据自己的喜欢来设计,写字楼一般都是公司和企业使用的,一些做生意经营者比较在意的细节还是要注意到。
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在商圈上,很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带,这是企业在选择一个大的区域。
在产业环境的诸多构成因素中,除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外,还要考虑当地政府的支持力度。
在地点选择方面,应把一次性成本降到低, 包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等;
把持续性运营成本降到低,包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等;
把风险降到低,考虑到各种风险因素,如政府 管制、电力供应等;
把机会大化,不要为选址而选址,而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。
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价值一:跟着政府的规划导向走——高起点高规划决定物业未来潜力
政府对区域的重视程度决定其区域未来的腾飞起点与格局,而对于写字楼来说,区域未来的规划更是重中之重,投资写字楼无疑是要跟着政府的规划导向走。
周围政府企事业单位近在咫尺。而周围植物园、体育馆、图书馆、科技馆等多座市政工程围绕,良好的生态环境对于商务、居住都是非常好的支持,因此写字楼的良好发展基础将驱动现代化商务的再一次腾飞。
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投资写字楼有什么风险
①空租期,市场竞争激烈,空置期过长,风险大。
②管理费较高,一旦空置交费负担增加。
③物业的品质及管理水平不可控,投资潜力难明。
④不能公积金贷款,税率超基准利率10%
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