福田正宗TCL国际E城出租
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产品描述

投资界历来有赢者通吃的规律,简称“二八定律”。即只有20%的产品为企业赚来80%的利润。投资写字楼同样如此,投资写字楼可以获得高于平均水平的回报。完善的物业服务、高于市场平均水平的硬件配套和品质是租客选择的关键因素。
产品设计和产品打造的细节上做得非常考究,在设计、施工上更是精益求精。在每一个空间的设计上、用料上和细节上都是力求完美,在办公环境塑造上除了强调大气、商务感外,也更加地注重舒适感,是专为企业量身打造的写字楼。
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从两方面开展商业房地产价值评估和租金价值影响因素研究。一方面,进行租金内在价值影响因素分析;另一方面,进行商业房地产市场价值评估。租金内在价值影响因素分析部分,选取343个待租的英国写字楼作为样本,采用Hedonic价格模型,研究结构属性、邻里属性、租赁信息和区位属性对商业房地产租金和价值的影响,探究租金价值决定因素,挖掘内在价值。实证结果显示,能源标识给写字楼租金带来负向影响;租赁方式与租金价值高度相关;加权平均未到期租期越长,租金价格越高;到近地铁的越短,有更高的租金溢价;到近机场和垃圾填埋场的距离均对租金有着负向作用,但是结果并不显著。 市场价值评估部分选取英国伦敦某待出售的写字楼作为研究案例,采用收益法对该写字楼进行定量估值,同时采用敏感性分析和蒙特卡洛模拟分析法评估宏观、微观因素的不确定性给该项目价值带来的风险
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写字楼装修注意事项之消防工程
写字楼装修注意事项一:消防工程一定要做好。写字楼是很多公司的办公场所,可以容纳的人数量也是惊人的,在这种场所中是存在很大的消防隐患的,如果消防工程做不到位,那么就会引发很严重的经济损失和后果,因此消防工程一定要专业的消防公司帮忙设计打造。
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写字楼租赁市场营销中的优惠策略
写字楼租赁市场营销中的优惠策略是写字楼租赁市场中供求双方理性博弈的产物。该优惠策略包括:写字楼办公空间租金的减免,写字楼商用空间租金的减免,写字楼次级租赁资源即停车位、储物间、仓库等租金的减免等。写字楼的租金减免即免租期,是指由出租方给予租赁方每年一定时间的不收租金只收物业管理费的无偿使用期限。这种租金减免式优惠策略的应用有如下几种形式:①写字楼租赁市场前期营销中的促销活动。②写字楼租赁市场中期营销中的博弈手段。③写字楼市场部门维持表面租金价格体系的营销方式等。
在写字楼租赁市场供求双方的理性博弈中,租金收入大化是出租方永远的追求,而租金投入小化则是租赁方永远的追求。写字楼租赁市场中优惠策略的采用与否和实施强度是市场供求关系的直接反映。从理论上说,当写字楼租赁市场中的卖方市场因素趋大时,其优惠策略将趋弱;而当买方市场因素趋大时,其优惠策略将趋强。与市场经济中的一般商品不同的是,写字楼租赁市场中供求双方的博弈成果将维系较长的周期,按照供求双方达成的契约式约定可为1一3年(甚至更长的时间),这就更增加了此种博弈自身的强度和重要性,使博弈双方需要投入更多的心智和精力来追求佳的平衡点,而这个平衡点则往往是通过实施具体的优惠政策来体现的。
在写字楼租赁市场的营销活动中,写字楼租金的折扣一般是通过由出租方向承租方提供免租期来实现的。免租期的提供与免租期的期限都应以文字形式书写在写字楼供求双方的租赁契约即租赁合同的条款之中。免租期的方式既可用于写字楼的办公空间和商用空间,亦可用于写字楼的次级租赁资源诸如停车位、楼层储物间和其他仓储空间等。按照写字楼行业内部不成文的规则或通行做法,一般应在新客户入住的初期给予1一3个月的免租期用于新客户对新租办公空间或商用空间所进行的内部装修装演,并在后续的租赁期间给予租赁客户每年1个月的免租期。在写字楼租赁市场的前期营销即促销期间,为更有效地招徕租赁客户入住,迅速降低空置率、提高入住率,出租方也可采取超强的优惠力度,诸如给予新客户3个月以上的装修免租期和每年1个月以上的普通免租期等。除给予租赁客户办公空间和商用空间的免租期之外,写字楼的出租方还可以根据市场竞争格局的需要,向租赁客户提供有关停车位、储物间和仓库等次级租赁资源的免租期。另外,有些写字楼的经营者为了维持其高品质的商业形象,将该写字楼的租赁价格定的很高,但同时又采取给予租赁客户大量免租期的方式将实际的租赁价格降低到合理的水平,即所谓的“高开低走”式营销策略。
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