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产品描述

办公室面积
办公室的面积要根据公司的发展情况来定,租的面积不合适会造成浪费和再搬迁的麻烦。还要注意合同上的面积和实际上作为办公室使用的有效面积是有区别的,图纸和实际看到现场往往很不同,实际面积的确认也很重要
各种费用
除了办公室租赁的费用,还有各种杂费,除了管理的费用以外,要确认是否包含空调费、共用部分的光热费及是否还有其它的费用负担等因素都需要逐条确认。
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写字楼租赁市场营销中的优惠策略
写字楼租赁市场营销中的优惠策略是写字楼租赁市场中供求双方理性博弈的产物。该优惠策略包括:写字楼办公空间租金的减免,写字楼商用空间租金的减免,写字楼次级租赁资源即停车位、储物间、仓库等租金的减免等。写字楼的租金减免即免租期,是指由出租方给予租赁方每年一定时间的不收租金只收物业管理费的无偿使用期限。这种租金减免式优惠策略的应用有如下几种形式:①写字楼租赁市场前期营销中的促销活动。②写字楼租赁市场中期营销中的博弈手段。③写字楼市场部门维持表面租金价格体系的营销方式等。
在写字楼租赁市场供求双方的理性博弈中,租金收入大化是出租方永远的追求,而租金投入小化则是租赁方永远的追求。写字楼租赁市场中优惠策略的采用与否和实施强度是市场供求关系的直接反映。从理论上说,当写字楼租赁市场中的卖方市场因素趋大时,其优惠策略将趋弱;而当买方市场因素趋大时,其优惠策略将趋强。与市场经济中的一般商品不同的是,写字楼租赁市场中供求双方的博弈成果将维系较长的周期,按照供求双方达成的契约式约定可为1一3年(甚至更长的时间),这就更增加了此种博弈自身的强度和重要性,使博弈双方需要投入更多的心智和精力来追求良好的平衡点,而这个平衡点则往往是通过实施具体的优惠政策来体现的。
在写字楼租赁市场的营销活动中,写字楼租金的折扣一般是通过由出租方向承租方提供免租期来实现的。免租期的提供与免租期的期限都应以文字形式书写在写字楼供求双方的租赁契约即租赁合同的条款之中。免租期的方式既可用于写字楼的办公空间和商用空间,亦可用于写字楼的次级租赁资源诸如停车位、楼层储物间和其他仓储空间等。按照写字楼行业内部不成文的规则或通行做法,一般应在新客户入住的初期给予1一3个月的免租期用于新客户对新租办公空间或商用空间所进行的内部装修装演,并在后续的租赁期间给予租赁客户每年1个月的免租期。在写字楼租赁市场的前期营销即促销期间,为更有效地招徕租赁客户入住,迅速降低空置率、提高入住率,出租方也可采取超强的优惠力度,诸如给予新客户3个月以上的装修免租期和每年1个月以上的普通免租期等。除给予租赁客户办公空间和商用空间的免租期之外,写字楼的出租方还可以根据市场竞争格局的需要,向租赁客户提供有关停车位、储物间和仓库等次级租赁资源的免租期。另外,有些写字楼的经营者为了维持其高品质的商业形象,将该写字楼的租赁价格定的很高,但同时又采取给予租赁客户大量免租期的方式将实际的租赁价格降低到合理的水平,即所谓的“高开低走”式营销策略。
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写字楼租赁产生的费用如下:
1、租赁房屋定金:
一般是三个标准月租金以内,也可自行协商,此费用在用户入住后可折抵租金。
2、租金及房租押金支付:
租金一般是每建筑平方米每月的签约价承租面积(市场上也有净租金的说法,按照租赁单元的地毯面积报价签约);租金支付的行业惯例是押一个月房租付三个月租金或押两个月付三个月的租金的付款方式,在下次交款日期之前支付;押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。
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目前越来越多的企业开始自己购买写字楼办公,一方面,购买写字楼明显比租赁更划算,也有助于企业的形象提升和公司长远发展。另一方面,在投资界“住宅是铜,商铺是银,写字楼是金”的说法,也使得各类资本对写字楼青睐有加。如今的写字楼可谓“遍地开花”,其宣传、炒作手法层出不穷,令人目不暇接,无所适从。面对市场上品质、区域、位置、各不相同的写字楼,作为写字楼直接用户,应该如何甄选出适合自己企业的优质写字楼呢?
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