观湖正规大新时代大厦写字楼
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产品描述

要投资写字楼不可缺少的条件是什么?

想到写字楼,大家通常会想到什么呢?如果按字面上的意思来说,是否指的就是写字的大楼呢?其实不是这样的。它与普通的住宅大楼不同,并不是用来住人,而是用来收集和整理信息,并进行一些文字处理活动等形式,是作为商务的办公处事大楼。它是随着经济的发展,为满足市场主体办公的需求应运而生的,是一种新形式的办公综合体。


写字楼的市场状况良好,呈现不断发展的趋势,是一个不可小觑的领域。在金融危机过后,市场经济复苏,产业结构从第二产业向第三产业过渡,新兴产业如雨后春笋般地不断涌现,为写字楼的发展打下了一个良好的基础。金融行业、互联网行业以及旅游行业等服务型产业更是需要有一个优质的办公场所,从而更方便公司的进一步发展与扩张。写字楼由于高投资回报率,所以在房地产行业是一个值得投资的领域。


要投资写字楼,就必须要有明确地市场分析以及战略布局。位置的城市中心性,办公整体的综合性,配套设施的完善性以及目标客户群体的明确性都是写字楼投资不可不关注的对象。随着经济的发展,目前的一线城市的写字楼日益趋于饱和,更多的人把目光投向二线城市。


在未来二线城市的写字楼市场会更倾向于明朗化,因为它不但租金较为低廉,而且租赁面积更为广阔,适合大公司的需求。
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做好未来计划
找办公室也需要未雨绸缪的眼光,毕竟不像买衣服,半年之后胖了瘦了重新买一件就好,找办公室容易出现的一个问题就是面积找小了。更小的面积基本上意味着更少的成本,为了“省钱”大家往往都选择尽可能少租面积,导致忽略了公司可能出现的扩张以及招聘等问题。
如果提前打出富余的计划行不通,那至少要询问好业主方,是否可以在自己的租期内进行扩租,或者通过协商将一些相关条款签署在租赁协议里,来确保这类权益。记住合理的预留永远比重新换一个办公室省钱,因此不能忽略了这方面的问题。
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办公室风水的好坏关系到一家公司的发展前景,对于办公室选址来说影响大的就是办公室风水,俗话说,得地利者得形势,在好的位置,公司的发展速度也会提高。选一个好风水,才能因地启运,为公司抢得先机,进而使企业经营成功。那么办公室选址时需要注意哪些办公室风水呢?
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办公室装修的费用构成更复杂
比如弱电设备,在家庭装修过程中,这一部分费用几乎很少,但是在办公室装修过程中,这一部分极为重要。没有弱电设备,几乎不具备正常的办公功能。
因为它跟电有关,跟网有关,现在办公室场景,没有它,不具备办公条件。这一部分钱省不了。
办公室装修分为硬装和软装
办公室装修分为两部分,一部分是硬装,还有一部分是软装。
办公室大多数是租赁形式,所以硬装一般都比较简单,打打石膏板隔隔断之类的,工期也比较短,但是软装才是提升办公环境品格的装修。因此费用比例上不能够平均分。
软装如果是定制的话,制作需要的时间,也比较长,散味也需要时间。切莫等硬装结束后再定软装。
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