南湾专用TCL国际E城出租
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产品描述

一般来说,每一个公司都会有自己的写字楼,不论是租的或是买的,一个好的写字楼对于企业的发展至关重要。随着公司的不断扩大,很多企业都会考虑自己在写字楼买一间办公室,那么到底是买写字楼好,还是租好呢?
众所周知,写字楼以及商铺都有很高的价值,但是购买商业地产的风险、难度、以及不确定性要远远高于住宅,买错的几率也很大,所以如果是需要写字楼自用的话,还是选择租比较稳定。
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那么你会选择租写字楼还是买写字楼呢?针对此问题笔者特意进行了随机调查,得到的反馈是,大部分中小微企业还是会选择去租赁写字楼,原因是买写字楼的费用太高,而且自身未来发展的不确定性大。而谈论到会选择何种方式去租赁写字楼,大部分人都表示会通过第三方平台去获取资源。
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电费:
写字楼所使用的电能是执行商业电价,供电局向物业公司收取的电费是按照尖峰、峰谷、平分段进行收取,一般写字楼用户所用电的时间大部分是在尖峰、平段内,所以写字楼的用户电费在加权平均后,一般会达到每度电1.2元左右。
空调加时费:
写字楼夏季空调的供应时间是早8:00到晚6:00。用户如需加班,则需支付空调加时费用。
网络机房的室内温度比办公区的温度较低,为了保证网络设备24小时制冷的正常使用,在一些高端写字楼内,开发商会给网络机房单独预留出一个24小时提供冷却水的系统接口,提供的水温一般是在10度~15度之间;用户在使用提供的网络机房专用的冷却水时会有费用发生。
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房屋免租期:
用户在正式入住写字楼办公前,一般都会对租赁的场所根据自己的办公需要进行一些装修改造,所以一般写字楼业主方或者开发商会根据用户所租赁的面积大小给予用户1个月到2个月的免租期,免租期内不收取房屋租金。
有关物业管理费的缴纳:
因从用户进场开始装修时,物业公司已对用户开始提供相应的物业设备、设施及环境的维护服务,物业公司会花费较大的人力物力对施工现场的秩序及安全消防进行严格的管控,以确保装修单元能安全的交付使用又不对其他住户造成滋扰,所以在用户进场开始装修时需要缴纳物业管理费;客户正式进驻办公后,物业管理费可和房屋租金同期交纳(物业费一般都执行的是市场调节价,每个楼宇不尽相同)。
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