招商正规大新时代大厦办公室
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产品描述

要投资写字楼不可缺少的条件是什么?

想到写字楼,大家通常会想到什么呢?如果按字面上的意思来说,是否指的就是写字的大楼呢?其实不是这样的。它与普通的住宅大楼不同,并不是用来住人,而是用来收集和整理信息,并进行一些文字处理活动等形式,是作为商务的办公处事大楼。它是随着经济的发展,为满足市场主体办公的需求应运而生的,是一种新形式的办公综合体。


写字楼的市场状况良好,呈现不断发展的趋势,是一个不可小觑的领域。在金融危机过后,市场经济复苏,产业结构从第二产业向第三产业过渡,新兴产业如雨后春笋般地不断涌现,为写字楼的发展打下了一个良好的基础。金融行业、互联网行业以及旅游行业等服务型产业更是需要有一个优质的办公场所,从而更方便公司的进一步发展与扩张。写字楼由于高投资回报率,所以在房地产行业是一个值得投资的领域。


要投资写字楼,就必须要有明确地市场分析以及战略布局。位置的城市中心性,办公整体的综合性,配套设施的完善性以及目标客户群体的明确性都是写字楼投资不可不关注的对象。随着经济的发展,目前的一线城市的写字楼日益趋于饱和,更多的人把目光投向二线城市。


在未来二线城市的写字楼市场会更倾向于明朗化,因为它不但租金较为低廉,而且租赁面积更为广阔,适合大公司的需求。
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关于绿色植物的选择
绿植已经成为了办公室中的必备之物,绿色植物的选择也有一些讲究,并不是所有绿植都适宜放置在办公空间当中,好是根据办公的空间大小而决定摆放的绿植大小,比如办公室空间过小,摆放一些占地面积比较大的绿植会导致整个办公环境拥挤、狭小。
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独栋办资成本更低,效率更高。相对于普通写字楼,独栋办公物业在费用支出上也具有一定优势。普通写字楼除购买或租赁费用外,每月还需支付物业管理费、停车费等一系列费用;独栋办公物业一般可以拥有一定数量泊位,保安及保洁成本则可以根据公司自身需求进行调整,相比之下可以节省不少花费,从而减少企业经营成本。
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综合评分制:通过对价格、区域位置、产业配套、运营成本、员工相关、附加值等维度进行综合评分,让老板通过综合对比来选择办公室能显得更加的专业。
区域与位置:指的是备选办公室周边商业配套情况、交通配套情况及物业情况(新旧、外观及物业管理公司),这个在选址报告的综合评分中,至少可以算上10分。
产业配套:很多时候,在选择办公室的时候,我们需要考虑与公司业务的上下游产业链的配套情况,比如说你做轻奢的,你给老板提供的方案是松江,那方案基本不会通过,你给老板提供的是南京西路或者恒隆附近的,那还是有点希望的。在选址报告内,你可以通过对产业链、产业集群和产业地带的描述来增加推荐项目的吸引力。
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