平湖软件产业基地写字楼
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产品描述

深圳湾科技生态园在生态方面,将打造生态园区、绿色建筑,时匡表示,园区系统、建筑本体、室内环境、建造运营四大绿色技术板块和水资源利用、生态表皮、温湿控制、智能运营等十八大绿色技术系统将保障园区的低消耗、低排放、高性能和高舒适性。
深圳湾科技生态园将提供大量配套服务空间和设施,为入驻企业提供公共信息平台、全过程金融服务平台、公共技术平台、行政服务中心、人才交流中心、会议展示平台等公共综合服务平台。而在提升片区区位价值方面,时匡表示,深圳湾科技生态园的建设非常注重保持周边社区的生态和谐,努力实现“产业生态、经营生态、和环境生态的深度融合”,深圳湾科技生态园建成后,通过公共交通系统的优化、商业配套设施的完善、产业功能的合理布局、周边环境品质的提升,将终实现生态、经济和人居的和谐发展,有效改善目前高新南片区配套不足的现状。
平湖软件产业基地写字楼
深圳写字楼租赁-写字楼的类型
写字楼在我国还没有统一的分类标准,通常参照写字楼所处位置、交通状况、大小、形象、智能化水平、建筑功能、收益能力等进行分类。从不同角度可以把写字楼分成以下类型。
(1)按建筑面积的大小,可分为小型、中型和大型写字楼。建筑面积在1万平方米以下的,称为小型写字楼;建筑面积在1万至3万平方米之间的,称为中型写字楼;建筑面积在3万平方米以上的,称为大型写字楼。
(2)按功能可分为单纯型、商住型和综合型写字楼。单纯写字楼,就是写字楼基本上只有办公一种功能,没有其他功能(如公寓、展示厅、餐饮等);商住型写字楼,就是既提供办公又提供住宿的写字楼。这类楼宇又分为两种:一种是办公室内有套间可以住宿,;另一种是楼的一部分作办公用途,另一部分作住宿用途,如北京的国际大厦;综合型写字楼,就是以办公用途为主,同时兼具多种功能,如兼作公寓、餐厅、商场、展示厅、舞厅、保龄球馆用途等,但各功能部分所占楼宇总面积的比例都不会太大,用于办公的部分依然是主要的,否则便不称其为写字楼。广州的中信广场、世贸大厦便属这种类型。
(3)按现代化程度可分为智能型写字楼与非智能型写字楼。智能型写字楼是指具有高度自动化功能的办公大楼;反之,传统的、不具备现代功能的写字楼即为非智能型写字楼。智能化是写字楼发展的方向,当今建造的大型高层写字楼几乎清一色是智能型写字楼。
(4)按建造等级、所处位置和物业管理的档次等,可分为甲、乙、丙级写字楼。甲级写字楼具有优越的地理位置和交通环境,建筑物的自然状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求,收益能力与新建成的写字楼相当,有完善的物业管理服务,包括24小时的维护维修及保安服务。乙级写字楼具有良好的地理位置,建筑物的自然状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,但建筑物的功能不是先进的(有功能陈旧因素影响),有自然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物。丙级写字楼,物业已使用的年限〔楼龄)较长,建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求,建筑物存在较明显的自然磨损和功能陈旧,但仍能满足低收入租客的需求并与其租金支付能力相适应,相对于乙级写字楼,虽然租金较低,但仍能保持一个合理的出租率。
深圳写字楼租赁,南山办公楼租赁. 科技园写字楼租赁
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客户关系管理的范畴既简单又复杂。简单地说,客户关系管理就是全心全意地为客户服务。客户关系管理的基本目标是得到客户对整体服务工作的认同和满意,高端目标是获取客户对整体服务工作产生的心灵感动。深层次地说,客户关系管理是一个复杂的系统工程,是一种以客户为中心并围绕客户进行组织和实施的工作流程,是一种通过满足客户的需求而获得经济收益的商务战略。客户关系管理可通过高品质的物业服务与客户产生良性的互动,不断增进与客户之间的了解、理解、互信、互补、友谊和情感,努力培养客户对写字楼生成的归属感、依赖感、舒适感、安全感、幸福感和和谐感,努力打造出忠诚的客户群体。客户关系管理的良好目的是实现写字楼租赁收益的大化。
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办公楼租赁代理管理要点
(一)管理费用的确定
租赁合同中,除应规定房间租金的价格外,还应规定管理费及公共能耗费用(包括中央空调能耗)。公共能耗费可以放在租金内,也可以放在管理费内。因为,租金是由业主收取的,而管理费用是由物业服务企业用于管理的,承租者必须承担大楼的管理费用,一般是在租赁合同中注明管理费的标准,按月收取。
(二)让租户确认管理公约
做好办公拱的物业管理必须有一套健全的管理公约,入住的租户必须遵守公约的各项规定。在签订租赁合同前,一般将管理公约请租户看过,得到确认。签订合同时,作为合同附件之一,以法律的形式确保管理公约的实行。
(三)办理租户入住手续
租户入住的一般程序是:
(1)签订租赁意向书,并交付定金。有的租户一次看中了房子,可以不签意向书而直接签署租赁合同。
(2)签订租赁合同书,其中管理公约可单独签订或作为合同附件。
(3)缴付押金和首期租金。
(4)验收房屋,交付钥匙(同购房入伙验收相同),并将租户手册(租户须知)交给租户。
(5)帮助租户办理入住后办公所需的事项,一般有;
①帮助办理电话、传真等通信事项:电话、传真等通信线路的开通,一般由电信局统一办理。若租户需要,可签委托书,服务中心为租户代办,有的办公楼为业主配备了一些通信线路和设备,供租户租用,租户签订租用协议后应办理好领用手续。
②帮助解决室内装修中遇到的一些问题:例如装修公司的推荐、确定,装修工程手续的办理,装修中的注意事项以及与设备部的协调等。
③有关停车方面的问题:如介绍停车场的位置、租赁费用等,帮助办理停车场的租赁手续。
④介绍委托清洁有关事项:帮助与清洁部接洽联系。
深圳写字楼租赁,南山办公楼租赁
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