沙井专用TCL国际E城
  • 沙井专用TCL国际E城
  • 沙井专用TCL国际E城
  • 沙井专用TCL国际E城

产品描述

保证金押金
保证金在合同到期后,返还日期和需要扣除的原状恢复费用等是一定要确认清楚的。
电梯
一般写字楼里会有很多家公司,电梯少会很容易造成等候时间过长的问题。所以在租办公室的时候还要确认电梯的数量以及等候时间。
写字楼的环境
入住租户的类型、入住写字楼的等级评价、外观印象和共享空间的状况、建筑年数等也要预先了解。
天花板的高度是否充分?天花板太低,会有压抑感。考虑到办公室的功能性和员工的舒适性,低的天花板高度要在2.6米以上.理想高度是2.7米以上,这样即使安装OA地板也不会有问题。另外,立柱数量和位置是否影响家具的摆放等也要注意。办公室装修的时候,间壁导入的情况很多,需要和写字楼及物业管理公司沟通,看是否违反消防规则。
沙井专用TCL国际E城
那么你会选择租写字楼还是买写字楼呢?针对此问题笔者特意进行了随机调查,得到的反馈是,大部分中小微企业还是会选择去租赁写字楼,原因是买写字楼的费用太高,而且自身未来发展的不确定性大。而谈论到会选择何种方式去租赁写字楼,大部分人都表示会通过第三方平台去获取资源。
沙井专用TCL国际E城
1、产权  
如购买的是期楼,一定要打听是否有预售证;如果购买的是现楼,则一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。
2、大堂  
大堂是写字楼的交通枢纽中心,是人们进入办公区的必经之地,也是写字楼使用率高的地方。大堂是展示楼盘硬件装修和软件服务的一个缩影,可以说是企业的脸面。
一般情况下,大堂的挑高越高,越显的气派。同时,大堂接待台的设计、顶上吊的灯、墙上挂的画等等,都会影响大堂的气质观感,但是在期房预售时是看不到这些的。所以,你好选择有写字楼开发经验的地产商。
3、电梯
电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。在写字楼内上班的人比较多,对电梯的依赖程度高,而且电梯要容纳比较多的人,这就要求电梯的数量要多,电梯运行的速度要快、稳、安全。
沙井专用TCL国际E城
写字楼租赁市场营销中的优惠策略
写字楼租赁市场营销中的优惠策略是写字楼租赁市场中供求双方理性博弈的产物。该优惠策略包括:写字楼办公空间租金的减免,写字楼商用空间租金的减免,写字楼次级租赁资源即停车位、储物间、仓库等租金的减免等。写字楼的租金减免即免租期,是指由出租方给予租赁方每年一定时间的不收租金只收物业管理费的无偿使用期限。这种租金减免式优惠策略的应用有如下几种形式:①写字楼租赁市场前期营销中的促销活动。②写字楼租赁市场中期营销中的博弈手段。③写字楼市场部门维持表面租金价格体系的营销方式等。
在写字楼租赁市场供求双方的理性博弈中,租金收入大化是出租方永远的追求,而租金投入小化则是租赁方永远的追求。写字楼租赁市场中优惠策略的采用与否和实施强度是市场供求关系的直接反映。从理论上说,当写字楼租赁市场中的卖方市场因素趋大时,其优惠策略将趋弱;而当买方市场因素趋大时,其优惠策略将趋强。与市场经济中的一般商品不同的是,写字楼租赁市场中供求双方的博弈成果将维系较长的周期,按照供求双方达成的契约式约定可为1一3年(甚至更长的时间),这就更增加了此种博弈自身的强度和重要性,使博弈双方需要投入更多的心智和精力来追求良好的平衡点,而这个平衡点则往往是通过实施具体的优惠政策来体现的。
在写字楼租赁市场的营销活动中,写字楼租金的折扣一般是通过由出租方向承租方提供免租期来实现的。免租期的提供与免租期的期限都应以文字形式书写在写字楼供求双方的租赁契约即租赁合同的条款之中。免租期的方式既可用于写字楼的办公空间和商用空间,亦可用于写字楼的次级租赁资源诸如停车位、楼层储物间和其他仓储空间等。按照写字楼行业内部不成文的规则或通行做法,一般应在新客户入住的初期给予1一3个月的免租期用于新客户对新租办公空间或商用空间所进行的内部装修装演,并在后续的租赁期间给予租赁客户每年1个月的免租期。在写字楼租赁市场的前期营销即促销期间,为更有效地招徕租赁客户入住,迅速降低空置率、提高入住率,出租方也可采取超强的优惠力度,诸如给予新客户3个月以上的装修免租期和每年1个月以上的普通免租期等。除给予租赁客户办公空间和商用空间的免租期之外,写字楼的出租方还可以根据市场竞争格局的需要,向租赁客户提供有关停车位、储物间和仓库等次级租赁资源的免租期。另外,有些写字楼的经营者为了维持其高品质的商业形象,将该写字楼的租赁价格定的很高,但同时又采取给予租赁客户大量免租期的方式将实际的租赁价格降低到合理的水平,即所谓的“高开低走”式营销策略。
深圳写字楼,福田办公楼出租,南山写字楼租赁,宝安办公楼租赁
-/gjdbfd/-

http://www.qhlyck.com

产品推荐