新桥特价大新时代大厦出租
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产品描述

上海无疑是中国具代表性的金融城市,是衔接国际市场的先行军,也是国家改革试点的先行城市。随着上海自由贸易区的批准建立,为上海未来金融商业的发展提供了强大的政策支持,同时为经济的再次腾飞奠定了坚实的基础。伴随着上海经济增长的基础产业,上海写字楼市场又迎来了一个投资春天,众多投资者将目光瞄准了未来的商业CBD中心区域的写字楼,通过运营写字楼实现利润增值。
通过近年来上海写字楼市场的发展,使得上海成为我国吸引外商入驻多的城市,也是国际金融、贸易中心之一的主要推手,在上海以区域经济带动国家经济发展的过程中,众多资金、技术来源都是通过CBD商务中心的写字楼内实现的。在未来上海经济的发展中,写字楼将承担更加重要的招商引资入驻任务,继续为上海区域经济发展提供有力的基础保障。




对于上海这座国际大都市而言,国内企业入驻数量与跨国企业入驻数量反应了城市经济和国家经济的发展,这些入驻都是通过租用写字楼的方式实现的运营,在上海商业集中区域分布着各种写字楼,这些写字楼承担着众多大型公司运营的基础保障。上海写字楼市场的繁荣发展,离不开上海对金融资金、技术资源、人才资源、政策支持的帮扶。
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写字楼营销租赁方案

上海写字楼租赁为您准备了租赁方案:


一、操作思路及方法


双管齐下,扩大目标客群(直销或联合相关部门进行营销租凭工作) 迅速树立写字楼的使用形象,培育市场、提升人气(宣传和实际效果相符合) 增加项目的附加价值,增强投资者的投资信心(服务保障功能)Ø Ø Ø租凭销售 策略阐述:整体产品以租凭销售使用权为主,迅速使物业公司盈利,但为了培育市场、扩大客源层面、 提升人气,故建议指定一小部分产品作为集中招租的对象,吸纳租赁客源FF08例如前期招租以某特定企业或 合作伙伴、特定楼层等为主) ,同时在销售过程中,这部分产品也便成为了“带租约”的产品,增强了产 品的附加价值。


策略操作方法: 招租部分


1、 指定招租的楼层(尤其先确定指定的楼层进行统一营销租凭)


2、 成立专门的招租销售部和招租人员,对有意向租用写字间的客户,根据实际的需求做详细登记, 并引导其选择指定的楼层。


3、 在销售的过程中,可以将项目招租策略,以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传,增强投 资者的投资兴趣,同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍,起到“中介”作用。


二、收取定金的形式


由于项目目前还处在准现房阶段,未能及时交房使用,所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户, 但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度,故建议采用如下定金收取方式: 租赁面积在 100 平米以下(含 100 平米) ,收取定金:10000 万元 租赁面积在 100—200 平米(含 200 平米) ,收取定金:20000 万元 以此类推,每增加 100 平米,定金增加 10000 万元


三、媒体配合推广建议


从常规写字楼的操作模式来看,短效媒体对写字楼的租凭并不能起到很大的推动作用,写字楼租赁的 有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵,所以,本项目在媒体配合上做如下建议: 短效媒体:报纸广告只是针对重要的时间节点,如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。
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区别于一般家装的私密性与个性化,办公室装修更具有以下几种特征:
秩序庄重
在设计中的秩序,是指形的反复、节奏、完整和简洁。办公室装修也正是运用这一基本理论来创造一种安静、平和与整洁环境。秩序感是办公室装修的一个基本要素。秩序在办公室装修中起着为关键性的作用。
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办公室风水禁忌
在这个竞争剧烈的时代,人们都在为自己的事业所奔波着,办公室成为当代人生活多的地方。俗不知,一个好的办公室风水可能会对你的工作和事业有着至关重要的决定性,不但能让你在办公时心情愉悦,而且还能让你财源广进,生意上顺风顺水。风水学不是迷信,而是一种科学,如今掌握办公室风水禁忌对事业的发展百利而无一害。
1、办公室宜宽大辽阔:办公室正前方的明堂位,正属于离位,离卦在八卦中乃事业的象征。一旦办公室的明堂狭窄闭塞,预示此单位阻碍众多,前途有限,开发艰难。当办公室的内外明堂均开阔清幽,则意指这家公司或这个单位,前途似锦,顺利而成功。
2、办公室不宜开过多偏门,造成人气涣散,斗志消失财气不聚,或财进财出,无法凝聚出该有的成果与目标的后果。
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