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产品描述

【南山区】 海运中心、数码大厦、美年广场、中国高科大厦、闽泰大厦、汉京大厦、永新汇大厦、科兴科学园、西海明珠大厦、山灵数码
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深圳湾科技生态园物业出租免中介费
深圳湾科技生态园地处深圳湾区的核心地带,是深圳湾片区剩余的大面积的可建设用地,因此生态园具备一流的发展环境。深圳湾科技生态园是广东省、深圳市重大产业核心项目,发展定位为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心,将按照国际一流水准,打造深圳新时期标志性产业园区和深圳质量精品。环境优越的硬条件 新一代园区规划高品质
交通方面,项目位于高新南区,处在深圳发展湾区经济和打造大沙河创新走廊的核心地带,紧靠滨海大道、沙河西路,临近深港西部通道和广深高速等交通要道,地铁1号、2号、9号、11号、15号线站点近在咫尺,区位优势明显,交通十分便捷。
配套方面,项目设置屋顶花园、空中花园和底层商业街区构建多层次立体交流平台,引入万豪集团万丽五星级、万怡四星级,规划建设高端人才公寓也即将面市销售,项目将打造集研发、办公、商务、生活一体化的多功能综合社区,为入园企业提供完备的商业、会议、餐饮、住宿、休闲等综合配套服务。
品质方面,项目按照集生产、生活、生态于一体的国际新一代高科技产业园区规划建设,实现产业生态、经营生态和环境生态的高度融合,保障园区低消耗、低排放和高性能、率、高舒适性。园区12栋建筑荣获国家三星级、二星级绿色建筑评价标识,实现了绿色建筑100%全覆盖。
注重服务提升软实力 打造一站式孵化平台
对标国内外一流产业园区,积极创新运营管理,协调整合系统和政府、社会资源,着力打造集公共服务大厅、客户服务热线、园区门户三大客服系统和科技金融、公共技术、企业管理、人文社区交流四大服务平台于一体的新型运营服务体系,为入园企业提供全链条、一站式的优质便捷服务。


科技金融方面。深投控、深圳湾科技将以创业广场为重要载体,以提供全生命周期的科技金融服务为目标,通过整合政府、社会、金融机构资源和投控系统金融资源,为科技生态园等投控园区企业提供科技孵化、债权融资、知识产权抵押、上市辅导等一站式科技金融服务。
精品公寓投入使用 生活工作两不误
科技生态园项目已经建成的11.55万平方米的精品公寓即将销售。这些公寓的建成投入使用,改变了传统产业园区只有生产没有生活的钟摆式布局,既能有效满足高新人才的住宿生活需求,又能促进园区生产经营和工作生活和谐统一,充分体现了国际新一代高科技产业园区集生产、生活、生态于一体和产业生态、经营生态和环境生态高度融合的理念和特色。
物业出租免中介费咨询热线 -- 刘先生
户型面积: 135㎡-171㎡-226㎡-298㎡-388㎡-468㎡-800-1000-2000平等大小面积,可根据客户需要自由分割 、有毛坯的和精装修给你选择。高楼层、采光极佳、全新入伙,超高性价比,看中即可进驻办公。创业氛围浓厚,办公环境舒适。
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深圳湾科技生态园具备一流的发展硬环境:一是区位条件优越,项目位于高新南区,处在深圳发展湾区经济和打造大沙河创新走廊的核心地带,紧靠滨海大道、沙河西路,临近深港西部通道和广深高速等交通要道,临近地铁1号、2号、9号、11号、15号线站点,区位优势明显,交通十分便捷;二是功能配套齐全,项目设置屋顶花园、空中花园和底层商业街区,构建多层次立体交流平台,引入万豪集团万丽五星级、万怡四星级,规划建设的高端人才公寓也即将面市销售,项目将打造集研发、办公、商务、生活一体化的多功能综合社区,为入园企业提供完备的商业、会议、餐饮、住宿、休闲等综合配套服务;三是产品品质优良,项目依照了集生产、生活、生态于一体的国际新一代高科技产业园区规划建设,实现产业生态、经营生态和环境生态的高度融合,保障园区低消耗、低排放和高性能、率、高舒适性。
据介绍,园区12栋建筑荣获国家三星级、二星级绿色建筑评价标识,实现了绿色建筑100%全覆盖。项目办公空间精装修设计荣获中国国际建筑装饰及设计博览会一等奖。
据悉,深圳湾科技生态园是广东省、深圳市重大产业投资项目,定位为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心,将按照国际一流水准,打造深圳新时期标志性产业园区和深圳质量精品。
项目占地20.3万平方米,总建筑面积188万平方米,计容面积121万平方米,包括97万平方米研发办公、11万平方米人才公寓、6万平方米高端酒店、6万平方米商业。
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办公楼租赁代理管理要点
(一)管理费用的确定
租赁合同中,除应规定房间租金的价格外,还应规定管理费及公共能耗费用(包括中央空调能耗)。公共能耗费可以放在租金内,也可以放在管理费内。因为,租金是由业主收取的,而管理费用是由物业服务企业用于管理的,承租者必须承担大楼的管理费用,一般是在租赁合同中注明管理费的标准,按月收取。
(二)让租户确认管理公约
做好办公拱的物业管理必须有一套健全的管理公约,入住的租户必须遵守公约的各项规定。在签订租赁合同前,一般将管理公约请租户看过,得到确认。签订合同时,作为合同附件之一,以法律的形式确保管理公约的实行。
(三)办理租户入住手续
租户入住的一般程序是:
(1)签订租赁意向书,并交付定金。有的租户一次看中了房子,可以不签意向书而直接签署租赁合同。
(2)签订租赁合同书,其中管理公约可单独签订或作为合同附件。
(3)缴付押金和首期租金。
(4)验收房屋,交付钥匙(同购房入伙验收相同),并将租户手册(租户须知)交给租户。
(5)帮助租户办理入住后办公所需的事项,一般有;
①帮助办理电话、传真等通信事项:电话、传真等通信线路的开通,一般由电信局统一办理。若租户需要,可签委托书,服务中心为租户代办,有的办公楼为业主配备了一些通信线路和设备,供租户租用,租户签订租用协议后应办理好领用手续。
②帮助解决室内装修中遇到的一些问题:例如装修公司的推荐、确定,装修工程手续的办理,装修中的注意事项以及与设备部的协调等。
③有关停车方面的问题:如介绍停车场的位置、租赁费用等,帮助办理停车场的租赁手续。
④介绍委托清洁有关事项:帮助与清洁部接洽联系。
深圳写字楼租赁,南山办公楼租赁
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