新桥大新时代大厦出租
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产品描述

老板的需求可以进一步分解为:
办公室的用途:是临时办公、短期办公还是长期办公?是纯办公还是营销中心?是综合办公室还是项目办公室?
办公室的类型:商住?写字楼?园区?仓库?商务中心?共享办公?
对租金的预期:这点要根据老板对办公室用途和办公室类型的需求来订,这里有个讨巧的地方,我们可以用净租金来替代合同租金向老板推荐项目,有些项目的面价很难谈,但是免租期或装修期之类的可以谈很多,那实际上你可以用同样的支出得到更好的办公环境了。
入住时间:入驻时间直接影响了你对办公室的选择范围和租金,时间越着急,你可选项目越少,你的租金议价空间越小,但笔者建议未雨绸缪很重要,一般找办公室的周期控制在2~3个月比较好,找房子全靠缘分,时间太长会审美疲劳
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考察空调,没什么好说的,夏天空调里吹出35度热风、三九天裹着羽绒服发抖的体验,你一定不想让老板体会吧?而空调问题在一些写字楼里是经常出现的,或许几次考察不会遇到,但一定要对这件事有所“警惕”。而且风机盘管和VAV两种不同的空调种类,会有不同的使用体验和感受,都需要实地考察来体验。
询问物业收费标准,这里涉及到的内容会比较杂,像停车等相关费用都要了解清楚,同时很多项目在空调的使用上也是有额外收费的,都要提前了解,毕竟,你是不可能以“我不知道啊”为由成功避免交这笔钱的。
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在城市土地日渐告罄,核心位置一席难求,在商圈位置供应量非常有限的时代,想要买套商圈资源的写字楼似乎成为了一个难题。
对于写字楼项目而言,客户认同项目所在区域的未来发展,交通通达,未来有价值上升空间等是成交的关键。而商圈中的写字楼,从配置看,交捷,四通八达;从发展来看,量大,消费高利润大;是当下大家投资的一个新选择。
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与办公型写字楼相比,企业独栋写字楼更注重人性化和生态化设计,由此可以提升企业自身的形象,而我们凭借其雍容华贵的建筑风格、精雕细刻的局部考究和得天独厚的区位优势成为京畿之地上独栋办公楼,稳定性高,受政策影响小;风险相对低,商圈成熟的话还不断升值;潜力大。
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