莲塘正宗TCL国际E城厂房
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产品描述

对于实际使用的企业来讲,写字楼入住后,办公使用是否方便,是衡量这栋写字楼能否增值的一项重要标准。这里的方便指的是交通是否便利,停车是否方便,乘坐电梯是否需要漫长的等待。交通拥堵的地域或者位置偏远交通不便的写字楼一般不适合投资;同时,过长的等待时间成本也会让人产生厌烦的情绪,只有使用者感到方便快捷,身心愉悦,企业才能在此长久发展,也会形成口碑,只有企业争相进驻,投资者的收益才会大化。
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目前越来越多的企业开始自己购买写字楼办公,一方面,购买写字楼明显比租赁更划算,也有助于企业的形象提升和公司长远发展。另一方面,在投资界“住宅是铜,商铺是银,写字楼是金”的说法,也使得各类资本对写字楼青睐有加。如今的写字楼可谓“遍地开花”,其宣传、炒作手法层出不穷,令人目不暇接,无所适从。面对市场上品质、区域、位置、各不相同的写字楼,作为写字楼直接用户,应该如何甄选出适合自己企业的优质写字楼呢?
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自2005年以来,中国已逐步发展成继美国、英国、日本、德国和法国之后的全球第六大商业地产投资市场。放眼未来,中国商业房地产市场在未来十年将为全球贡献29.4%的市场份额,预计增长4倍。可以预见,中国商业地产恰逢起步期,将接棒住宅地产,呈现高速发展。由此,商业房地产的估值和价值决定因素研究具有非常重要的意义。
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写字楼租金缴纳
缴纳写字楼租金的方式一般为每月结算一次,每次缴纳一个月的租金;保证金是对写字楼租赁双方进行约束的手段,通常为两种:
1、缴纳2个月的办公室租金、2个月的物业管理费;
2、缴纳3个月的办公室租金、3个月物业管理费,如果。
签订写字楼租赁合同时除了缴付保证金外,还要缴付首月的租金。
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