南山区TCL国际E城厂房
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产品描述

写字楼更具有良好的回报预期
写字楼作为投资领域的蓝海,一直承载着极高的投资价值。《中国房地产投资回报率调查报告》就特别指出,近两年写字楼市场,静态租赁回报率接近住宅市场的2倍,大部分集中在3%-5%;长期租赁回报率大多集中在7%-10%;从转售回报率看,大部分城市回报率水平集中高于10%,仍处于较高水平。
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租金递增
通常情况下写字楼签约都不会超过3年,因为写字楼的租金每3年就会递增一次。租金递增幅度一般为租金的5%-10%。
品质高、口碑好的写字楼也会1年或2年递增一次,部分写字楼会将物业管理费也一同增加。签长约也是稳定企业常用的写字楼租赁技巧。
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对于一部分企业可能宜于选择二线商圈,如:网络公司、软件研发公司等;但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处 等服务类企业则更加适合CBD、金融街、中关村三大商圈,因为这些企业要大量接触客户,需要集聚效应,是不可分割的产业链。
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签订写字楼租赁合同时的注意事项!

:一般来讲,在进行深圳公楼租赁时,如果选择的选择的租赁机构是比较正规的机构的话,那么在签订租赁合同之前,上海办公楼租赁公司就是提前给客户打电话进行预约,然后双方确定好时间之后,一起去实地进行考察,但是需要注意的是,虽然只是预约看楼,但是也需要在写字楼的前台认真的登记名字等信息,后如果客户在对写字楼实地考察之后觉得很满意,想要进行租赁的话,那么上海办公楼租赁公司就可以像客户提供一份租赁意愿书,在这份意愿书里面包含了对于写字楼的介绍,租赁后需要注意的事项以及租赁价格等,后一个步骤就是如果客户对价格和意愿书上的条款没有任何意见的话,那么就可以预约一个时间吗,双方就可以正式的签订租赁合同了。





第二:在签订深圳办公楼租赁合同时,需要一次性的签订两份合同,因为一份合同是用于备案使用的,需要交给房管局,在这份合同上不需要很详细的列举租赁信息,只需要填上具体的租赁价格以及租赁时间,后在盖上租赁双方的公章在签上字即可;第二份合同则是用于详细的补充一些租赁时需要注意的协议等。有些租赁公司在签订合同之前还需要客户交付一定的定金,但是如果客户后决定不租的话,定金是不会退回的,因此在租赁写字楼时一定要谨慎。
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