大新时代大厦招商处
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产品描述

产品细节精雕细琢的写字楼——的产品品质决定物业价值内核
投资界历来有赢者通吃的规律,简称“二八定律”。即只有20%的产品为企业赚来80%的利润。写字楼同样如此,投资写字楼可以获得高于平均水平的回报。完善的物业服务、高于市场平均水平的硬件配套和品质是租客选择的关键因素。
五星级酒店服务的写字楼——软擎动企业高速运行
良好的配套和物业服务不仅能给写字楼的价值带来提升,同样也极大地提升该产品在市场中的吸引力。
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写字楼营销租赁方案

上海写字楼租赁为您准备了租赁方案:


一、操作思路及方法


双管齐下,扩大目标客群(直销或联合相关部门进行营销租凭工作) 迅速树立写字楼的使用形象,培育市场、提升人气(宣传和实际效果相符合) 增加项目的附加价值,增强投资者的投资信心(服务保障功能)Ø Ø Ø租凭销售 策略阐述:整体产品以租凭销售使用权为主,迅速使物业公司盈利,但为了培育市场、扩大客源层面、 提升人气,故建议指定一小部分产品作为集中招租的对象,吸纳租赁客源FF08例如前期招租以某特定企业或 合作伙伴、特定楼层等为主) ,同时在销售过程中,这部分产品也便成为了“带租约”的产品,增强了产 品的附加价值。


策略操作方法: 招租部分


1、 指定招租的楼层(尤其先确定指定的楼层进行统一营销租凭)


2、 成立专门的招租销售部和招租人员,对有意向租用写字间的客户,根据实际的需求做详细登记, 并引导其选择指定的楼层。


3、 在销售的过程中,可以将项目招租策略,以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传,增强投 资者的投资兴趣,同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍,起到“中介”作用。


二、收取定金的形式


由于项目目前还处在准现房阶段,未能及时交房使用,所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户, 但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度,故建议采用如下定金收取方式: 租赁面积在 100 平米以下(含 100 平米) ,收取定金:10000 万元 租赁面积在 100—200 平米(含 200 平米) ,收取定金:20000 万元 以此类推,每增加 100 平米,定金增加 10000 万元


三、媒体配合推广建议


从常规写字楼的操作模式来看,短效媒体对写字楼的租凭并不能起到很大的推动作用,写字楼租赁的 有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵,所以,本项目在媒体配合上做如下建议: 短效媒体:报纸广告只是针对重要的时间节点,如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。
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在大商务时代,不少全新崛起的城市综合体均是“先商业运营,后商务服务呈现”,就是先做好商业配套,营造活力的商业氛围,后才进行商务资产的强势营销。所以繁荣的商业带动商务市场的蓬勃发展,是如今商务市场的新模式。
拥有商务配套,满足高端商务办公。得天独厚的地段和交通优势,提高商务办公便利,同时也预示着区域的发展潜力。,数十条公交枢纽,立体化路网成型。并且以时尚、科技的现代化审美打造全新企业形象,极富观赏性的全玻璃幕墙设计,立面采用LED灯管装饰,利用影像系统在傍晚和夜间形成画面。匹配罕见双大堂设计,10部安全的电梯,有效减少高峰期的候梯困扰。
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办公室风水禁忌
在这个竞争剧烈的时代,人们都在为自己的事业所奔波着,办公室成为当代人生活多的地方。俗不知,一个好的办公室风水可能会对你的工作和事业有着至关重要的决定性,不但能让你在办公时心情愉悦,而且还能让你财源广进,生意上顺风顺水。风水学不是迷信,而是一种科学,如今掌握办公室风水禁忌对事业的发展百利而无一害。
1、办公室宜宽大辽阔:办公室正前方的明堂位,正属于离位,离卦在八卦中乃事业的象征。一旦办公室的明堂狭窄闭塞,预示此单位阻碍众多,前途有限,开发艰难。当办公室的内外明堂均开阔清幽,则意指这家公司或这个单位,前途似锦,顺利而成功。
2、办公室不宜开过多偏门,造成人气涣散,斗志消失财气不聚,或财进财出,无法凝聚出该有的成果与目标的后果。
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