松岗正宗TCL国际E城
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产品描述

注重档次
  投资写字楼,要瞄准客户群。企业租赁写字楼办公的首要目的,是为了提升企业形象,所以不少企业家将写字楼的档次形象放在仅次于地段区位的重要因素。
注重品质
  写字楼的品质包含交利、停车场设计合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂品味和布置、电梯质量与配备情况、结构布局适用、采光通风良好等。投资者要实地观察、感受,结合上述内容逐一比较。
周边自然景观
物业管理
  好马配好鞍,作为投资型物业,写字楼的保值、增值是通过物业管理服务来实现的。物业管理公司的好坏,直接决定了某个写字楼的用水、用电、垃圾清理、空调供应、车位管理等方方面面的问题。
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写字楼是彰显企业形象的重要门面,只有人性化的空间设计、齐全的配套以及便捷的交通,才能进退有“度”,吸引更多人才和商机,无论是投资还是自用,都能收获更大价值。投资写字楼,除了地段和综合优势等因素需考虑,其发展前景和趋势也是不容忽视的,下面为您一一解析。
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写字楼投资4大原则
  1、年回报率7%才值得投资
  一般而言,年回报率7%以上,15年左右即可收回成本的写字楼,才具有投资价值。所以,入手前需要详细调查周边同类写字楼的租金情况。
  2、租金要能够抵月供
  租金抵月供,是投资的另一个保险。
  3、中性物业灵活
  写字楼分为纯商务型、商务公寓型两大类。商务公寓属于中性物业,除办公外,还兼具居住功能。对于个人投资者而言,商务公寓面积小,总价低,组合灵活,硬件配置上也不输给纯商务写字楼配套,也比面积较大的物业容易出租,是适合个人的投资种类,风险更小。
  4、合伙投资降低风险
  如果觉得写字楼物业投资可行,可是手上资金不足,可以考虑与人合伙投资,收益与风险共同承担。
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办公室面积
办公室的面积要根据公司的发展情况来定,租的面积不合适会造成浪费和再搬迁的麻烦。还要注意合同上的面积和实际上作为办公室使用的有效面积是有区别的,图纸和实际看到现场往往很不同,实际面积的确认也很重要
各种费用
除了办公室租赁的费用,还有各种杂费,除了管理的费用以外,要确认是否包含空调费、共用部分的光热费及是否还有其它的费用负担等因素都需要逐条确认。
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