东湖西海明珠写字楼公司
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产品描述

深圳写字楼租赁-写字楼的类型
写字楼在我国还没有统一的分类标准,通常参照写字楼所处位置、交通状况、大小、形象、智能化水平、建筑功能、收益能力等进行分类。从不同角度可以把写字楼分成以下类型。
(1)按建筑面积的大小,可分为小型、中型和大型写字楼。建筑面积在1万平方米以下的,称为小型写字楼;建筑面积在1万至3万平方米之间的,称为中型写字楼;建筑面积在3万平方米以上的,称为大型写字楼。
(2)按功能可分为单纯型、商住型和综合型写字楼。单纯写字楼,就是写字楼基本上只有办公一种功能,没有其他功能(如公寓、展示厅、餐饮等);商住型写字楼,就是既提供办公又提供住宿的写字楼。这类楼宇又分为两种:一种是办公室内有套间可以住宿,;另一种是楼的一部分作办公用途,另一部分作住宿用途,如北京的国际大厦;综合型写字楼,就是以办公用途为主,同时兼具多种功能,如兼作公寓、餐厅、商场、展示厅、舞厅、保龄球馆用途等,但各功能部分所占楼宇总面积的比例都不会太大,用于办公的部分依然是主要的,否则便不称其为写字楼。广州的中信广场、世贸大厦便属这种类型。
(3)按现代化程度可分为智能型写字楼与非智能型写字楼。智能型写字楼是指具有高度自动化功能的办公大楼;反之,传统的、不具备现代功能的写字楼即为非智能型写字楼。智能化是写字楼发展的方向,当今建造的大型高层写字楼几乎清一色是智能型写字楼。
(4)按建造等级、所处位置和物业管理的档次等,可分为甲、乙、丙级写字楼。甲级写字楼具有优越的地理位置和交通环境,建筑物的自然状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求,收益能力与新建成的写字楼相当,有完善的物业管理服务,包括24小时的维护维修及保安服务。乙级写字楼具有良好的地理位置,建筑物的自然状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,但建筑物的功能不是先进的(有功能陈旧因素影响),有自然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物。丙级写字楼,物业已使用的年限〔楼龄)较长,建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求,建筑物存在较明显的自然磨损和功能陈旧,但仍能满足低收入租客的需求并与其租金支付能力相适应,相对于乙级写字楼,虽然租金较低,但仍能保持一个合理的出租率。
深圳写字楼租赁,南山办公楼租赁. 科技园写字楼租赁
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深圳湾科技生态园写字楼物业招租
深圳湾科技生态园地处深圳湾区的核心地带,是深圳湾片区剩余的大面积的可建设用地,其紧邻前海深港合作区、后海开发中心和大沙河高尔夫球场,周边路网完善,轨道交通便利,连接香港及深圳城市重要功能区的交通极为便捷,区位条件非常优越。深圳湾科技生态园占地面积20.3万平方米,总建筑面积超过120万平方米,项目分四期建设,四期同时开工,18个月内完成20万平方米产业用房建设并交付使用,四年全部建成。深圳湾科技生态园在生态方面,将打造生态园区、绿色建筑,时匡表示,园区系统、建筑本体、室内环境、建造运营四大绿色技术板块和水资源利用、生态表皮、温湿控制、智能运营等十八大绿色技术系统将保障园区的低消耗、低排放、高性能和高舒适性。深圳湾科技生态园将提供大量配套服务空间和设施,为入驻企业提供公共信息平台、全过程金融服务平台、公共技术平台、行政服务中心、人才交流中心、会议展示平台等公共综合服务平台。而在提升片区区位价值方面,时匡表示,深圳湾科技生态园的建设非常注重保持周边社区的生态和谐,努力实现“产业生态、经营生态、和环境生态的深度融合”,深圳湾科技生态园建成后,通过公共交通系统的优化、商业配套设施的完善、产业功能的合理布局、周边环境品质的提升,将终实现生态、经济和人居的和谐发展,有效改善目前高新南片区配套不足的现状。
配套设施:深圳湾科技生态园周边分布各种餐饮、美食、咖啡厅、便利店、肯德基、文化商城等便民设施,3层停车场以及停车场旁边有一个大型公益停车场,停车十分方便。
娱乐:洲力影城、太平洋影院、保利影院、嘉禾影院
购物:花园城MALL、紫荆城、信和春天、海雅百货、茂业百货、南山天虹、顺电、苏宁、国美
文化:南山书城
银行:中行、建行、工行、农行、交行等 。
楼盘介绍:深圳湾科技生态园,甲A级别的写字楼,总层数31层,位于南山前海。也为客户下班运动健身提供了一个不错的选择,外观崭新大气。楼下二十多条公交线路,通往各个地方,交通及其便利。
物业出租免中介费咨询热 -- 刘先生
户型面积: 135㎡-171㎡-226㎡-298㎡-388㎡-468㎡-800-1000-2000平等大小面积,可根据客户需要自由分割 、有毛坯的和精装修给你选择。高楼层、采光极佳、全新入伙,超高性价比,看中即可进驻办公。创业氛围浓厚,办公环境舒适
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以上套餐都提供真实写字楼地址,可银行上门看场地拍照,安全实惠有保障。
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如何挑选写字楼 经济有效才是重点而并非价格重要

相信对于很多人来说,写字楼是开始自己人生的一个重要标杆,这一点对于我们来会说也是非常重要的。因为个性化的小套间往往租金也比较的便宜,整体性的设计立意也比较的充分,那么对于我们来说,应该如何进行有效的选择呢?


根据实际使用来加以选择。首先你需要考虑清楚,你在选择写字楼的时候,会将此用途用在什么样的一个方面?如果是类似于一些咨询公司的话,也可以根据自身的一个多方面的要素来加以考虑。如果是会所的话,那么在气氛的营造上面就更加需要用心了。


第二根据自身的能力来选择。有的人会选择市区,因为在市区的话,产品的投放力度会更大一些,这样也能够进行更好的产品宣传。所以说在市区购买写字楼的话,往往效果也是非常不错的。而有的人因为自己的能力有限,会选择按揭的方式来购买写字楼,虽说地理位置并不是好的,但是对于我们来说,在经过仔细的严密的考虑之后,我们就会认为,这样的一个写字楼则是更加适合我们的。


其实上海商务中心写字楼价格一直处于上升的趋势,而对于我们来说,在进行购买的时候,一定要根据自己的实际能力来加以考虑,从前期的购买到后期的经营,从经营到创收,每一步都需要进行严密的考虑,那么这样你买到的写字楼经济有效。
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