葵涌正规TCL国际E城租赁
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产品描述

在租赁写字楼时你需要了解那些常识?

首先:在选择深圳写字楼租赁时,你首先需要注意的就是大多数的写字楼的空调并不是全天都供应的,一般都是在办公的时间才会开放,也就是说从上午的八点半开始一直供应到下午的六点半左右,所以的办公室都下班,因此如果你需要选择一个全天都供应空调的写字楼一定要事先说明,这样才便于你尽快的找到合适的写字楼;另外一个需要注意的就是在有些写字楼的租赁条款里明确规定了,如果超出了正常的上班时间,也就是加班的时候,还需要支付相应的空调加班费,因此为了避免不必要的麻烦或者是乱收费,在签订租赁合同的时候,一定要事先了解清楚这一问题。





其次:一般来讲,在选择上海写字楼租赁时,大部分的写字楼是不提供吃饭和休息的地方的,当然更是禁止用一些明火,如煤气等做饭的,因此在使用的时候一定要遵守租赁规则。如果你实在是想选择一个可以提供吃饭,住宿和办公于一体的写字楼,那么建议你可以选择一些商务公寓来满足您的需要。


后:在进行上海写字楼租赁时,还需要注意的一点就是提车费怎么计算的问题,因为有些写字楼是按照小时计算的,还有的是按照每个月的上班时间包月结算的,后一种就是每个月按照全天时间进行计算的,因此你可以根据你的实际需要确定相应的停车费交付方式。
葵涌正规TCL国际E城租赁
物业不可忽视:
作为投资办公产业,写字间的增值、保值,离不开物业的管理与服务。物业管理公司直接决定写字楼的用水、用电、供暖、安保、卫生清洁、空调供应、车位管理、电梯维护保养、整体服务形象等问题。这些环节有一个出现问题,都会影响办公企业的体验感受,试想没有任何一个企业喜欢在垃圾满地、时常停水停电、冬天冷夏天热的环境下办公吧。所以,投资者在选择投资时一定要擦亮眼睛,选择物业档次高的项目,以后有可能会产生较为稳定的收益。
葵涌正规TCL国际E城租赁
项目介绍: 西丽国际E城,是TCL地产成功开发的产业综合体项目。项目位于深圳市南山区,毗邻深圳高新科技园与深圳大学,周边交通枢纽密集,是TCL集团在华南地区打造的智能互联、绿色生态的研发办公总部基地。
房源介绍:
1) 面积信息:800㎡,76%
2) 价格优势: 80元/㎡/月,押二付一
3) 装修情况: 毛坯/精装,
4) 免租时间: 面议
5) 看房时间: 随时可看
配套介绍:
1) 交通优势: 靠近5号线兴东站,附近有37路、b796路等多线路汇聚于此,交通四通八达,畅通无阻;员工上下班在地理位置上有任何困扰;
2)
周边配套:
(1)餐饮: 悦馨香膳、鑫辉酒楼、食尚餐厅、咖啡时光、津味源新概念城市快餐等 (2)娱乐: 咖啡时光、e城会馆、同乐社区活动等
(3)银行: 中国银行ATM(中山园路)、招商银行ATM(中山园路)、北京银行24小时自助银行(同乐购物广场西北)等
优选待租房源: 西丽(茶光、珠光、西丽、大学城 ,塘朗地铁口)
(1)健兴科技大厦、金谷创意园、创世纪商务、早安商务、一本电子产业园、华文大厦、旺棠大厦、众冠大厦、红花岭工业区、民企科技园、云谷创新产业园一期、云谷创新产业园二期、金骐智谷、南山智园等等.
(2)面积105-300/600-800-1400平米
楼盘动态:目前在租面积150-6000平不等,面积可自由组合。装修可按客户要求量身订做,上下水均可,可注册。
楼盘:TCL国际E城
地址:南山-西丽-中山园路(邻深圳高新科技园)
类型:商业综合体
级别:乙级
简介:西丽国际E城,是TCL地产成功开发的一个产业综合体项目。项目位于深圳市南山区,毗邻深圳高新科技园与深圳大学,周边交通枢纽密集,是TCL集团在华南地区打造的智能互联、绿色生态的研发办公总部基地。到目前为止,项目已经产生了显着的社会效益与经济效益。
楼盘配套
物业费:8元/平米?月
空调类型:集中式中央空调、分体空调
客梯数:暂无
货梯数:暂无
电梯:暂无
电梯是否分区:否
车位月租金:暂无
地上车位数:暂无
网络通讯:电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通
地下车位数:暂无
物业公司:暂无
楼内配套:食堂、银行、ATM、餐饮、便利店、干洗店、商务中心、会议室、会展中心
空调开放时间:星期一至星期五08:00到20:30、星期六至星期日
已入住企业:暂无
安防系统:食堂、银行、ATM、餐饮、便利店、干洗店、商务中心、会议室、会展中心
楼盘参数
总楼层:55层
竣工时间:暂无
总建筑面积:480000m2
标准层面积:暂无
地下车位数:暂无
标准层高:暂无
外墙:花岗石
净高:暂无
是否涉外:否
大堂层高:暂无
是否可注册:是
开间面积:暂无
开发商:TCL地产
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解规划、预防贬值风险
预防投资的贬值风险是位的。写字楼所处的地理位置以及商业配套是影响写字间价值的重要因素。另外还要考虑市政或其他原因造成的贬值,如果所投资写字间的周围在未来的几年内会涌现出过多新楼盘,也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。
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