沙井优质TCL国际E城出租
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产品描述

注重档次
  投资写字楼,要瞄准客户群。企业租赁写字楼办公的首要目的,是为了提升企业形象,所以不少企业家将写字楼的档次形象放在仅次于地段区位的重要因素。
注重品质
  写字楼的品质包含交利、停车场设计合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂品味和布置、电梯质量与配备情况、结构布局适用、采光通风良好等。投资者要实地观察、感受,结合上述内容逐一比较。
周边自然景观
物业管理
  好马配好鞍,作为投资型物业,写字楼的保值、增值是通过物业管理服务来实现的。物业管理公司的好坏,直接决定了某个写字楼的用水、用电、垃圾清理、空调供应、车位管理等方方面面的问题。
沙井优质TCL国际E城出租
TCL国际E城详细地址:南丽园路1001号户型:一房面积:52m总价:90万元楼层:第15层 共15层朝向:南北通透
精装修、花园小区、电梯房;
南北通透、安全、居住氛围好、房子保养好、环境优雅、容积率很低、管理到位、小区内众多高档写字楼;
家私、家电齐全(包含冰箱、空调、液晶电视、洗衣机、热水器、煤气灶、油烟机、床、衣柜、餐桌、沙发);
带租约,已与租客沟通好,房子出售时,租客1个月内可以搬走;
由于园区内有很多高科技公司(园区可容纳1万人办公),非常好出租,现在小区一房一厅的租金在3000左右,过去4年每年租金涨10%,4年累计空置时间1星期;
小区属西丽留仙洞总部基地,发展前景很好,旁边的万科 价格为5.5万/米;
此房为公司微利房,2011年新房购入并入住,无红本,工业用地,员工公寓,是跟单位签约的使用权,也就是会籍;

不限购,不占用买房名额,一次性付款;
可以过户(通过TCL公司过户,1%的过户费),但前提条件是TCL集团下属公司员工、或招商地产公司员工、或在TCL国际E城园区上班的个人或企业;
沙井优质TCL国际E城出租
在租赁写字楼时你需要了解那些常识?

首先:在选择深圳写字楼租赁时,你首先需要注意的就是大多数的写字楼的空调并不是全天都供应的,一般都是在办公的时间才会开放,也就是说从上午的八点半开始一直供应到下午的六点半左右,所以的办公室都下班,因此如果你需要选择一个全天都供应空调的写字楼一定要事先说明,这样才便于你尽快的找到合适的写字楼;另外一个需要注意的就是在有些写字楼的租赁条款里明确规定了,如果超出了正常的上班时间,也就是加班的时候,还需要支付相应的空调加班费,因此为了避免不必要的麻烦或者是乱收费,在签订租赁合同的时候,一定要事先了解清楚这一问题。





其次:一般来讲,在选择上海写字楼租赁时,大部分的写字楼是不提供吃饭和休息的地方的,当然更是禁止用一些明火,如煤气等做饭的,因此在使用的时候一定要遵守租赁规则。如果你实在是想选择一个可以提供吃饭,住宿和办公于一体的写字楼,那么建议你可以选择一些商务公寓来满足您的需要。


后:在进行上海写字楼租赁时,还需要注意的一点就是提车费怎么计算的问题,因为有些写字楼是按照小时计算的,还有的是按照每个月的上班时间包月结算的,后一种就是每个月按照全天时间进行计算的,因此你可以根据你的实际需要确定相应的停车费交付方式。
沙井优质TCL国际E城出租
房屋免租期:
用户在正式入住写字楼办公前,一般都会对租赁的场所根据自己的办公需要进行一些装修改造,所以一般写字楼业主方或者开发商会根据用户所租赁的面积大小给予用户1个月到2个月的免租期,免租期内不收取房屋租金。
有关物业管理费的缴纳:
因从用户进场开始装修时,物业公司已对用户开始提供相应的物业设备、设施及环境的维护服务,物业公司会花费较大的人力物力对施工现场的秩序及安全消防进行严格的管控,以确保装修单元能安全的交付使用又不对其他住户造成滋扰,所以在用户进场开始装修时需要缴纳物业管理费;客户正式进驻办公后,物业管理费可和房屋租金同期交纳(物业费一般都执行的是市场调节价,每个楼宇不尽相同)。
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