航城特价易尚中心写字楼
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产品描述

深圳宝中一新写字楼「易尚中心】免佣出售 总部企业进驻,发售面积仅有30%


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深圳宝中一新写字楼「易尚中心】免佣出售 「臻稀前海占位】宝中与前海共融,互联互补,共享湾区具有全球要素资源配置;


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基础信息


深圳宝中一新写字楼「易尚中心】免佣出售占地面积:6026.38


深圳宝中一新写字楼「易尚中心】免佣出售总建筑面积:55718.15


深圳宝中一新写字楼「易尚中心】免佣出售办公面积:34253.38


深圳宝中一新写字楼「易尚中心】免佣出售写字楼面积段:约62-1737


深圳宝中一新写字楼「易尚中心】免佣出售楼高:约109m


深圳宝中一新写字楼「易尚中心】免佣出售电梯:写字楼共9部


深圳宝中一新写字楼「易尚中心】免佣出售空调:大金VRV-X7系24小时分户中央空调


深圳宝中一新写字楼「易尚中心】免佣出售停车位:300个


深圳宝中一新写字楼「易尚中心】免佣出售物业费:20元/
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建议:对于一些已经步入发展正轨,而且预期还将持续扩大办公面积的中型企业,可以选择一些合适自己发展需求面的办公物业进行自购自用,同时也能做到企业固定资产增值,但是建议,不能光贪便宜去购买二手小业主的写字楼,这其中会有很多信息不对称造成的产权过户风险,同时楼品陈旧,物业不规范等等,也无法保证物业增值。
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写字楼的类型
写字楼在我国还没有统一的分类标准,通常参照写字楼所处位置、交通状况、大小、形象、智能化水平、建筑功能、收益能力等进行分类。从不同角度可以把写字楼分成以下类型。
(1)按建筑面积的大小,可分为小型、中型和大型写字楼。建筑面积在1万平方米以下的,称为小型写字楼;建筑面积在1万至3万平方米之间的,称为中型写字楼;建筑面积在3万平方米以上的,称为大型写字楼。
(2)按功能可分为单纯型、商住型和综合型写字楼。单纯写字楼,就是写字楼基本上只有办公一种功能,没有其他功能(如公寓、展示厅、餐饮等);商住型写字楼,就是既提供办公又提供住宿的写字楼。这类楼宇又分为两种:一种是办公室内有套间可以住宿,;另一种是楼的一部分作办公用途,另一部分作住宿用途,如北京的国际大厦;综合型写字楼,就是以办公用途为主,同时兼具多种功能,如兼作公寓、餐厅、商场、展示厅、舞厅、保龄球馆用途等,但各功能部分所占楼宇总面积的比例都不会太大,用于办公的部分依然是主要的,否则便不称其为写字楼。广州的中信广场、世贸大厦便属这种类型。
(3)按现代化程度可分为智能型写字楼与非智能型写字楼。智能型写字楼是指具有高度自动化功能的办公大楼;反之,传统的、不具备现代功能的写字楼即为非智能型写字楼。智能化是写字楼发展的方向,当今建造的大型高层写字楼几乎清一色是智能型写字楼。
(4)按建造等级、所处位置和物业管理的档次等,可分为甲、乙、丙级写字楼。甲级写字楼具有优越的地理位置和交通环境,建筑物的自然状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求,收益能力与新建成的写字楼相当,有完善的物业管理服务,包括24小时的维护维修及保安服务。乙级写字楼具有良好的地理位置,建筑物的自然状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,但建筑物的功能不是先进的(有功能陈旧因素影响),有自然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物。丙级写字楼,物业已使用的年限〔楼龄)较长,建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求,建筑物存在较明显的自然磨损和功能陈旧,但仍能满足低收入租客的需求并与其租金支付能力相适应,相对于乙级写字楼,虽然租金较低,但仍能保持一个合理的出租率。
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