坪山易尚中心出租
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产品描述

易尚中心位于广东省深圳市宝安中心区,是片区内先发入市项目,楼盘位于万豪酒店对面,可享有一线海景及绿轴景观,项目含约3.5万㎡的面积及2000㎡的商业面积。
周边配套
商场或超市:壹方中心
学校:宝安小学
餐饮娱乐:欢乐海岸2.0版(规划建设中)
医院:宝安人民医院
交通状况
轨道交通描述:地铁:5号线宝华站、临海站 11号线、1号线宝安中心站
公共交通:距离项目100m:荣超滨海大厦-公交站 距项目500m:宝华地铁站2-公交站 距项目600m:宝安行政中心-公交站
出售总面:9057.7㎡
️ 出售均价:8万/㎡
️ 出售楼层:4楼、6~10楼
️ 出售面段:57.5-172.5㎡(整层1737㎡可分售)
基础信息:
️占地面积:6026.38㎡
️总建面积:55718.15㎡
️办公面积:34253.38㎡
️楼高:约109.95m(共26层:楼下23层,楼下3层)
️电梯:写字楼共9部
️空调:大金VRV-X7系24小时分户中央空调
️停车位:300个
易尚中心 免拥直售
租售中心电话:
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每个想投资写字楼的人,可能都会问到“哪个区域容易升值”,除了热点板块值得关注,行政区域也会有非常稀缺的优质楼盘推出,需要提前介入关注,因为它有区域内非常大的商务办公标杆意义和持续升值力。
目前,写字楼市场里还是有相当的租赁的比例,虽然中小企业喜欢租写字楼,因为这样成本低,但是从长远看,逐年递增高企的租金,也是非常大的不稳定因素。而且随着中小企业业务发展,经常会面临需要马上扩租,换办公楼的情况,然后又是一轮选址,踩盘,谈判,决策的漫长过程,拉低企业的管理运营效率
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大多数写字楼室装修时都要做隔断,如果隔断要到顶部的时候,就要进行烟感和喷淋的改动,而物业公司通常都要求业主或者装修公司自行去解决,如果这样的话就要找有那些有资质的消防公司,消防公司按照规定还要报批当地消防局进行审批,这个时间通常10—15天.
写字楼装修主要是集中展示公司企业文化、属性和实力的作用,其设计应符合企业和要求。在写字楼装修设计中,要做出符合工作要求的设计,会议室的设计要求大方、,公共空间的设计要求人性化等,只有符合现在社会发展的脚步,才会促进写字楼装修整体的格局效果。
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写字楼租赁早已耳熟能详,但是真正要租赁的时候,又有多少程以及注意事项了如指掌呢?假若一窍不通去进行写字楼租赁,结果只会带来烦。因此,了解写字楼租赁相关常识是至关重要的。


1、租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。


2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。


3、管理费一般来说,20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点, 的经纪人一般会主动提醒您。写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空调费。


4、写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外),不可以明火煮食的。


5、停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。


6、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要管理费保证金),也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的,如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+月的租金的费用,不要忘记还有经纪人的佣金!
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