松岗南园枫叶大厦写字楼
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产品描述

深圳湾科技生态园自招商以来,就一直致力引进高科技企业。在去年,深圳湾科技生态园荣获“深圳市人工智能产业链专业园区”称号,这就进一步证实深圳湾科技生态园打造深圳版”硅谷“的决心。
据了解,深圳湾科技生态园的招商工作已取得不菲的成绩,目前已成功引进了包括芯片设计领域国际领军企业ARM、芯片制造领域龙头企业联发科及北斗研究院等高科技企业。
如果说拥有大批高科技企业进驻就是深圳版”硅谷“的话,那么这个观念还是十分片面的。显然,深圳湾科技生态园的开发商也并非如此认为,除了园区的选址具有地理位置优势外,园区还正式上线了创新生态服务平台MyBayAPP平台。该平台将为园区企业提供多元化、多层次服务,其中包含产业服务、创业服务、园区党建、政务服务、物业管家、商业生活等功能模块。
深圳作为一个创新型城市,近年来一直致力鼓励创新型高科技企业发展。对于这次把“深圳市人工智能产业链专业园区”颁发给深圳湾科技生态园,这也是对深圳湾科技生态园打造深圳版”硅谷“的肯定。
松岗南园枫叶大厦写字楼
深圳写字楼租赁-写字楼的类型
写字楼在我国还没有统一的分类标准,通常参照写字楼所处位置、交通状况、大小、形象、智能化水平、建筑功能、收益能力等进行分类。从不同角度可以把写字楼分成以下类型。
(1)按建筑面积的大小,可分为小型、中型和大型写字楼。建筑面积在1万平方米以下的,称为小型写字楼;建筑面积在1万至3万平方米之间的,称为中型写字楼;建筑面积在3万平方米以上的,称为大型写字楼。
(2)按功能可分为单纯型、商住型和综合型写字楼。单纯写字楼,就是写字楼基本上只有办公一种功能,没有其他功能(如公寓、展示厅、餐饮等);商住型写字楼,就是既提供办公又提供住宿的写字楼。这类楼宇又分为两种:一种是办公室内有套间可以住宿,;另一种是楼的一部分作办公用途,另一部分作住宿用途,如北京的国际大厦;综合型写字楼,就是以办公用途为主,同时兼具多种功能,如兼作公寓、餐厅、商场、展示厅、舞厅、保龄球馆用途等,但各功能部分所占楼宇总面积的比例都不会太大,用于办公的部分依然是主要的,否则便不称其为写字楼。广州的中信广场、世贸大厦便属这种类型。
(3)按现代化程度可分为智能型写字楼与非智能型写字楼。智能型写字楼是指具有高度自动化功能的办公大楼;反之,传统的、不具备现代功能的写字楼即为非智能型写字楼。智能化是写字楼发展的方向,当今建造的大型高层写字楼几乎清一色是智能型写字楼。
(4)按建造等级、所处位置和物业管理的档次等,可分为甲、乙、丙级写字楼。甲级写字楼具有优越的地理位置和交通环境,建筑物的自然状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求,收益能力与新建成的写字楼相当,有完善的物业管理服务,包括24小时的维护维修及保安服务。乙级写字楼具有良好的地理位置,建筑物的自然状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,但建筑物的功能不是先进的(有功能陈旧因素影响),有自然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物。丙级写字楼,物业已使用的年限〔楼龄)较长,建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求,建筑物存在较明显的自然磨损和功能陈旧,但仍能满足低收入租客的需求并与其租金支付能力相适应,相对于乙级写字楼,虽然租金较低,但仍能保持一个合理的出租率。
深圳写字楼租赁,南山办公楼租赁. 科技园写字楼租赁
松岗南园枫叶大厦写字楼
科技园写字楼租赁-写字楼供求状况分析

写字楼是商业房地产类型中的一种重要类型,它占用资金量较大。在投资时必须进行市场分析,而其中的供求分析是可行性分析过程中必不可少的一个重要环节。写字楼没有商品


服务区的定义,因此分析的对象往往是整个城市或某一个关联区域。


写字楼投资中需要注意的就是附近的同类竞争性物业的供应特点。写字楼市场的未来发展方向及发展速度比市场目前的状况更为重要。写字楼市场分析的开始阶段应把注意力放在本地区新兴商业对写字楼的需求、现有租户的扩张速度以及希望从目前办公地点迁出的租户的数量及类型上。为得到对写字楼市场的更确定的认识,投资者需要研究市场的细分:根据楼宇的建造年代、维护状况、地理位置、交通便捷程度或租金水平等特征来进一步划分市场。
写字楼市场上5%的总体空置率可能意味着新建写字楼的空置率达到15%、而城市中心商务区写字楼的空置率仅为2%,有关写字楼市场信息的来源包括本地报纸报道、相关研究机构的成果等。为得到写字楼租用者从一处搬往另一处的资料,需要详细研究搬迁者。这样可以找出新写字楼能够吸引投资者的根本原因并开发旧写字楼的新出路。例如,写字楼中租户搬迁所空下的房间通常被更小的租户分租,对这些小公司来说,合理的规划和低廉的租金比好的地理位置更重要。当投资者识别出了一个地区对于写字楼的需求模式之后,就可建立相应的促销及出租计划。
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松岗南园枫叶大厦写字楼
深圳湾科技生态园 物业直租 免中介费
深圳湾科技生态园管理理念:打破传统写字楼的管理理念,每层设有公共前台、茶水间、会议室、培训室,提供一站式的免费管理服务,专门的行政秘书给予客户提供各种便捷,营造一种温馨,和谐、多元化的办公环境。我们的宗旨是:诚信为本,服务至上!
项目名称:深圳湾科技生态园(5A甲级写字楼)
车 位:1200个「甲A级写字楼配套】
房源特色:高楼层 正电梯口 原房东出租 75%高使用率 可注册!
电 梯:12+2部三菱高速电梯「甲A级写字楼配套】
交 通:《地铁口5分钟物业》楼下就是公交车站,上下班非常方便。
配套设施:深圳湾科技生态园周边分布各种餐饮、美食、咖啡厅、便利店、肯德基、文化商城等便民设施,3层停车场以及停车场旁边有一个大型公益停车场,停车十分方便。
娱乐:洲力影城、太平洋影院、保利影院、嘉禾影院
购物:花园城MALL、紫荆城、信和春天、海雅百货、茂业百货、南山天虹、顺电、苏宁、国美
文化:南山书城
银行:中行、建行、工行、农行、交行等 。
楼盘介绍:深圳湾科技生态园,甲A级别的写字楼,总层数31层,位于南山前海。也为客户下班运动健身提供了一个不错的选择,外观崭新大气。楼下二十多条公交线路,通往各个地方,交通及其便利。
物业出租免中介费咨询热线 -- 刘先生
户型面积: 135㎡-171㎡-226㎡-298㎡-388㎡-468㎡-800-1000-2000平等大小面积,可根据客户需要自由分割 、有毛坯的和精装修给你选择。高楼层、采光极佳、全新入伙,超高性价比,看中即可进驻办公。创业氛围浓厚,办公环境舒适。
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