香蜜湖特价京基100大厦出租
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产品描述

商铺落位及组合
对于一些店铺,这是一项重中之重的指标。除了自身所处的位置好坏以外,本项指标还需着重评估商场主力的强弱、同层的组合以及邻近的匹配度等。组合情况是他们考量一个商场的关键和首要看点。有些为了保险起见,是长期以“跟风”和“扎堆”的策略进行选址,即跟着和目标的脚步走。
而对于一般店铺而言,也需要考虑补缺原则和街原则,例如,在一条综合性的大街上,店的品类应该比较齐全,如果缺乏一种满足刚需的店,可以考虑以补缺原则开店。而在功能单一的大街上,开店好趋同,这容易形成一条街。如火锅一条街、装潢一条街,鞋类一条街等等。
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京基主塔楼东西向窄而南北向宽,外墙采用全玻璃幕墙。在楼体结构上,采用核心筒和桁架结构,使楼体坚固无比。一楼核心筒的承重板墙,厚达到了2.7米。到73层、74层,核心筒的墙体厚度也有0.5米。比如一层的四个角柱,全部采用4米×3米左右的方钢管,然后在里面浇铸混凝土。通过外伸桁架与核心筒相连,并配以腰桁架和巨型斜撑桁架,共同构筑大楼的核心结构。
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回报
投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说,以银行按揭形式购买一个铺位,每月月供与租金相差不多,与铺租位不同的只是多付一个首期款,而日后商铺归为己有,使经营成本大为降低,与同行竞争力增强。对后者来说,投资风险前三年由发展商承担,收益与银行储蓄利率相比相差无多,但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。
使用率
使用率是根据开发商对于商铺自身的选择而定一般是55%、65%、85%、98%····
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买商铺有哪些注意事项?
1、产权清晰
购买商铺前应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况,看看开发商是否具备销售商铺的相关证件,包括是否抵押、是否受司法限制,以免引起产权纠纷。
2、商铺内外有别
买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺,还是购买商城内内街式商铺,购买沿街式商铺需要对该区域客流量进行考察,而内街式商铺的量取决于商场的管理经营方。
3、考虑利润率
购买商铺是需要考虑商铺的利润率,一般投资汇报率在6-8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。
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