南湾易尚中心办公室
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产品描述

初期根据客户要求制定合理的办公室方案,根据客户的核心业务及政府支持政策推荐适宜区域的办公地点,中期协助客户与出租方签订租赁合同,后期协助客户处理办公室租赁后所遇到的各种问题,让客户能够专注于核心业务的发展。
写字楼的租金一般都会涉及到一个重要的因素就是租赁期的递增,一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第2年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。
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投资写字楼要看地段和配套,增值保值要看物业。精英人士对于办公环境的选择标准可以说严苛之极甚至是挑剔不仅会考虑地段、配套、未来发展等,也会考虑其工作环境的舒适度,在写字楼硬件水准普遍提升建筑空间需求多样,轨道交捷化商圈分布多中心化的现状下,写字楼商务服务平台的差异化竞争,更多体现在物业服务模式上
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“住宅禁商”的,冲击了写字楼市场,中小型企业重返写字楼市场,在短时间内出现了众多“住改商”、“商务公寓”等小型写字楼产品,但这类写字楼仅仅满足了短期的需求,对配套、服务、商务氛围等并没有太大考虑,并且商务成本也较低,因此,档次低、形象差的现象屡见不鲜。2006年,“商务公寓”抢占中小型企业的市场份额,产品也以小而精的路线与大型写字楼相抗衡。 与住宅市场相比,写字楼市场还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场,当前发展商面临的大课题是如何建设一个高节能、高智能、富有特色的写字楼,赢得市场的认可。
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发展情况
当下的房地产运营中,说到受市场欢迎和精明的开发商青睐的物业,写字楼物业虽不能说是的答案,至少是主要的一个。因为市场常态下,写字楼是能产生较高回报的业态。
截止到2006年第三季度末,中国写字楼市场高成交价格排在前列的城市有:上海、厦门、杭州、深圳、青岛、昆明等,其中2006年第三季度中国写字楼市场中,杭州以的优势排在的位置,杭州写字楼2006年7月高成交价格为23196元/平方米,2006年8月为35979元/平方米,2006年9月为47833元/平方米,这说明2006年中国写字楼市场由一线城市逐渐发展到商业发达的沿海二线城市,写字楼市场的重心也在发生转移,二线城市的写字楼市场在不久的将来将会得到良好的发展。
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