宝安区易尚中心出租
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产品描述

对于企业来说,择优而居、择邻而居已经越来越重要,如阿里巴巴在纽约的办公场所,选择的就是曼哈顿贵的办公楼之一,周边有苹果、谷歌、推特、三星、耐克等明星企业扎堆;国内深圳湾的腾讯、百度、京东;望京SOHO的互联网企业纷至沓来。在这里,他们得到的不只是一个企业形象的拔高、员工满意度的提升,更有着时代前沿的行业资讯、城市优质的营商环境、以及诸多潜在的合作机会。
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写字楼租赁早已耳熟能详,但是真正要租赁的时候,又有多少程以及注意事项了如指掌呢?假若一窍不通去进行写字楼租赁,结果只会带来烦。因此,了解写字楼租赁相关常识是至关重要的。


1、租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。


2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。


3、管理费一般来说,20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点, 的经纪人一般会主动提醒您。写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空调费。


4、写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外),不可以明火煮食的。


5、停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。


6、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要管理费保证金),也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的,如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+月的租金的费用,不要忘记还有经纪人的佣金!
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写字楼概述
都市写字楼是为企业、机构等单位从事商务办公和商业经营等活动提供空间的建筑物体,主要由办公空间、公用空间(包括大堂、走廊、电梯、楼梯、卫生间、饮水间)和底层商业空间所构成。写字楼包括单位自用型、租赁经营型和自用加租赁经营复合型3种类型。标准的写字楼是一种商业性建筑,带有明显的公共属性,可以完全区别于机关企事业单位用于行政和办公的自用型办公楼。
都市写字楼,尤其是优质高端的写字楼,一般都具有鲜明的区域标志性建筑的持征,是一种具有一定社会影响力的建筑物。这种影响力可来自写字楼自身的风格、品质、外观、形象和体量,亦可来自其所承载的知名企业或知名机构。高品质的写字楼应该为其业主和租赁客户提供安全、舒适、整洁、和谐的办公环境。同时,在倡导低碳、环保的今天,优质高端的写字楼还应该具备低碳、环保、节能、绿色等时代特色。
在现代经济社会中,由于大多数企事业单位都需要购置或租赁写字楼的办公空间从事商务办公或商业经营等活动,因此,形成了一个巨大的写字楼市场需求。另外,由于写字楼的建筑开发商或业主通常不是从事写字楼物业管理和服务的行家里手,为了迎合市场需求、提升写字楼的品质和市场价值,就需要将写字楼的物业管理和服务外包给 化的物业管理公司。
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超大规模
这里所说的超大规模,不仅是指建筑体量本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面,不仅是写字楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上五星级的。
建筑文化
所谓建筑文化,对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史,但对于写字楼而言,与其说是世贸中心、国贸中心这样的文化,倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方,无论发达还是落后,一谈到写字楼,都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求,但估计这是暂时的。因为从道理上讲,低矮的五角大楼也同样易于被攻击。
硬件设施
就像星级酒店在硬件配套上追求奢华一样,在写字楼方面追求的硬件,更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别,当然,科技豪宅也同样拥有奢华,只是强调重点已经转移。除此之外,其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言,硬件设施的大追求是创新,主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
软件服务
相对酒店的五星级服务标准,写字楼服务有了明显的变化,一方面体现在的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如,将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。
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