龙华易尚中心写字楼
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产品描述

写字楼具有经营属性,在中国目前市场上存在着为特定企业需求而定制的模式,基本上是以能够吸引某类型企业为目标,为此提供相应的办公环境和相应档次产品。但作为可供中小企业或中小投资者选择的产品,单元面积大小、投资总价成为控制因素,更有一些办公产品被做成类住宅功能(例如SOHO产品),继续满足住宅需求群体的需求。但无论如何设定,写字楼作为商业物业在投资价值方面仍需要一些基本考评。
龙华易尚中心写字楼
每每提到一座城市的地标建筑,都离不开众多较量高度的写字楼,“高”、“新高”、“摩天”等等形容词,带给人仰望的既视感,“高度”仿佛成了写字楼建设的标配准则。
城市里寸土寸金,写字楼追求高度也是情理之中,各大企业进驻地标也是出于提高企业形象的考虑。
但当摩天大楼遍地开花的时候,我们需要反问市场,业内的标榜或参照,真的只有“高度”吗?
当一幢幢耸立的写字楼都争做高时,这样的地标便失去了特色,再耸立一座“高”时,就不是什么新鲜事了。
龙华易尚中心写字楼
现代简约写字楼装修风格一直行走在流行时尚前沿现代风格是由曲线和非对称线条构成,如花梗、花蕾、葡萄藤、昆虫翅膀以及自然界各种优美、波状的形体图案等,主要体现在墙面、栏杆、窗棂和家具等装饰上。
龙华易尚中心写字楼
写字楼的特点
1.写字楼多建于城市的繁华地段
由于大城市交通方使、经贸活动濒繁、信息集中通畅,所以各类机构均倾向在大都市的中心地带建造或租用写字楼,以便集中办公、处理公务和经营等。以金融、贸易、信息为中心的大城市繁华地段,写字楼更为集中。
2.写字楼建筑规模大,各类公司机构集中
写字楼多为高层建筑,楼体高、层数多、建筑面积大,办公单位集中,往往能汇集成百上千家国内外大小公司机构,人口密度大,涉及面广。
3,设施设备先进, 化程度高
为吸引有实力的公司机构进驻办公,满足他们体现身份、办公的要求,写字楼所用建筑材料通常较为高档先进,外部装饰也强调有独特的线条、格局和色彩,内部一般配有先进的设施设备,如中央空调、高速电梯、监控设备、现代资讯手段等,这方面的新集中体现便是现代化的智能办公大厦。
4.服务功能齐全,设施配套完善
现代写字楼要求有完善的配套设施和综合的服务功能,一般有前台服务、大小会议室、小型酒吧、车库等,综合型的写字楼宇甚至有餐厅、商场、卧室等配套设施,因此能为客户的工作和生活提供很多方便,满足其办公工作的需要。
5.使用时间集中,人员流动性大
一般来说,写字楼物业主要集中在白天上班时间使用,此时,上下班人员及业务往来人员川流不息,人员流动性大,对保安、保洁、设备运行要求很高,而下班以后,整个物业基本处于暂停使用状态。这一特性决定了写字楼物业管理在排班安排等方面与小区有很大不同。
6.经营管理要求高,时效性强
由于现代写字楼本身规模大、功能多、设备复杂先进,加之进驻的多为大型客户,自然各方面的管理要求都较高;另外,由于写字楼收益性物业的特性,高的出租(售)率,是其获得良好稳定收益的保证。经营管理不当,就不能赢得客户,甚至会马上失去已有的客户导致无可挽回的损失,所以其经营服务的时效性很强。
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