观湖软件产业基地写字楼
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产品描述

客户关系管理的范畴既简单又复杂。简单地说,客户关系管理就是全心全意地为客户服务。客户关系管理的基本目标是得到客户对整体服务工作的认同和满意,高端目标是获取客户对整体服务工作产生的心灵感动。深层次地说,客户关系管理是一个复杂的系统工程,是一种以客户为中心并围绕客户进行组织和实施的工作流程,是一种通过满足客户的需求而获得经济收益的商务战略。客户关系管理可通过高品质的物业服务与客户产生良性的互动,不断增进与客户之间的了解、理解、互信、互补、友谊和情感,努力培养客户对写字楼生成的归属感、依赖感、舒适感、安全感、幸福感和和谐感,努力打造出忠诚的客户群体。客户关系管理的良好目的是实现写字楼租赁收益的大化。
观湖软件产业基地写字楼
办公楼租赁代理管理要点
(一)管理费用的确定
租赁合同中,除应规定房间租金的价格外,还应规定管理费及公共能耗费用(包括中央空调能耗)。公共能耗费可以放在租金内,也可以放在管理费内。因为,租金是由业主收取的,而管理费用是由物业服务企业用于管理的,承租者必须承担大楼的管理费用,一般是在租赁合同中注明管理费的标准,按月收取。
(二)让租户确认管理公约
做好办公拱的物业管理必须有一套健全的管理公约,入住的租户必须遵守公约的各项规定。在签订租赁合同前,一般将管理公约请租户看过,得到确认。签订合同时,作为合同附件之一,以法律的形式确保管理公约的实行。
(三)办理租户入住手续
租户入住的一般程序是:
(1)签订租赁意向书,并交付定金。有的租户一次看中了房子,可以不签意向书而直接签署租赁合同。
(2)签订租赁合同书,其中管理公约可单独签订或作为合同附件。
(3)缴付押金和首期租金。
(4)验收房屋,交付钥匙(同购房入伙验收相同),并将租户手册(租户须知)交给租户。
(5)帮助租户办理入住后办公所需的事项,一般有;
①帮助办理电话、传真等通信事项:电话、传真等通信线路的开通,一般由电信局统一办理。若租户需要,可签委托书,服务中心为租户代办,有的办公楼为业主配备了一些通信线路和设备,供租户租用,租户签订租用协议后应办理好领用手续。
②帮助解决室内装修中遇到的一些问题:例如装修公司的推荐、确定,装修工程手续的办理,装修中的注意事项以及与设备部的协调等。
③有关停车方面的问题:如介绍停车场的位置、租赁费用等,帮助办理停车场的租赁手续。
④介绍委托清洁有关事项:帮助与清洁部接洽联系。
深圳写字楼租赁,南山办公楼租赁
观湖软件产业基地写字楼
【宝安区】:宝立方、东方商务大厦、新城广场大厦、巨基工业园
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深圳湾科技生态园具备一流的发展硬环境:一是区位条件优越,项目位于高新南区,处在深圳发展湾区经济和打造大沙河创新走廊的核心地带,紧靠滨海大道、沙河西路,临近深港西部通道和广深高速等交通要道,临近地铁1号、2号、9号、11号、15号线站点,区位优势明显,交通十分便捷;二是功能配套齐全,项目设置屋顶花园、空中花园和底层商业街区,构建多层次立体交流平台,引入万豪集团万丽五星级、万怡四星级,规划建设的高端人才公寓也即将面市销售,项目将打造集研发、办公、商务、生活一体化的多功能综合社区,为入园企业提供完备的商业、会议、餐饮、住宿、休闲等综合配套服务;三是产品品质优良,项目依照了集生产、生活、生态于一体的国际新一代高科技产业园区规划建设,实现产业生态、经营生态和环境生态的高度融合,保障园区低消耗、低排放和高性能、率、高舒适性。
据介绍,园区12栋建筑荣获国家三星级、二星级绿色建筑评价标识,实现了绿色建筑100%全覆盖。项目办公空间精装修设计荣获中国国际建筑装饰及设计博览会一等奖。
据悉,深圳湾科技生态园是广东省、深圳市重大产业投资项目,定位为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心,将按照国际一流水准,打造深圳新时期标志性产业园区和深圳质量精品。
项目占地20.3万平方米,总建筑面积188万平方米,计容面积121万平方米,包括97万平方米研发办公、11万平方米人才公寓、6万平方米高端酒店、6万平方米商业。
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