清水河京基100大厦租赁
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产品描述

商铺落位及组合
对于一些店铺,这是一项重中之重的指标。除了自身所处的位置好坏以外,本项指标还需着重评估商场主力的强弱、同层的组合以及邻近的匹配度等。组合情况是他们考量一个商场的关键和首要看点。有些为了保险起见,是长期以“跟风”和“扎堆”的策略进行选址,即跟着和目标的脚步走。
而对于一般店铺而言,也需要考虑补缺原则和街原则,例如,在一条综合性的大街上,店的品类应该比较齐全,如果缺乏一种满足刚需的店,可以考虑以补缺原则开店。而在功能单一的大街上,开店好趋同,这容易形成一条街。如火锅一条街、装潢一条街,鞋类一条街等等。
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社会文化
京基100不仅提供社会文化的连续性,而且与城市交通网络相结合,这对像京基100这样的高密度项目非常重要。不同楼层的总体规划的各个组成部分的连通性是至关重要的。摩天楼与裙房在不同楼层相结合,而低层的商品零售与公众消费场所与地铁系统相结合。住宅大楼在更高楼层处相连接,以创造更方便的领里可达性,同时也提供了指向办公空间与酒店的更加方便的连接。摩天楼充当着微型城市的作用,给整个社区带来富足的标志,为更好的生活环境与人际交往提供了全天候的城市生活。
清水河京基100大厦租赁
写字楼是随着市场经济从低级阶段向阶段的发展而应运而生的特殊商品,既是以往经济发展的成果,又是未来经济发展的推进器。应该看到,经过国家改革开放几十年来在经济方面的蓬勃发展,写字楼的租赁市场已经日臻完善并逐步演变成为完全竞争格局的买方市场。如果要在激烈的市场竞争中永远立于不败之地,除建筑品质、规模体量、节能环保、智能化设施等硬件条件以外写字楼的经营者和物业管理者应更加注重在客户关系管理方面采取积极和创新的经营谋略,使客户关系管理工作得到不断的优化和加强。
写字楼客户关系管理的创新型经营谋略包括:以“人无我有、人有我优”的经营理念为主导,向租赁客户提供具有本写字楼特色的差异化服务内容。根据客户的个性化需求,向其提供量身定制式的个性化服务项目。结合客户群的行业需求,将写字楼构建成为一个商务平台,促进写字楼客户之间开展的商务合作。引进一批优质高端的客户,建立写字楼的标志性客户群,并充分发挥其辐射效应,以吸引更多的高品质客户入住。
清水河京基100大厦租赁
根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境。按照状况,解决平面和竖向交通问题。在高层办公楼中,竖向交通更为重要,如电梯的合理设置。在处理交通问题时,须合理地缩短交通路线和压缩交通面积,扩大办公和其他有效使用面积,以取得较高经济效益。应考虑消防设施和火警时的疏散设施,以保证安全。在结构上,应根据规模、层数、体形等,选定结构形式和进行抗风设计。处于地震区的高层建筑,要进行防震设计。根据不同要求,进行供暖、通风、空调、采光、照明、供水、排水、供电、通信和其他设施的设计。
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