新桥特价易尚中心出租
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产品描述

深圳云集的商务写字楼非常多,与竞争者相比,易尚中心的独特优势有哪些?
首先是之前提到的区域优势——粤港澳大湾区核心、前海湾成熟区域宝安中心区;第二个是我们广东人常将的所谓头啖汤,易尚中心作为宝中总部商务区先发入市的总部商务项目,总部商务区还有后续约180万㎡商务项目入市,以及项目旁欢乐海岸2.0、海滨大道等重大项目落位,必然会带来片区资产的升温;第三点,就是稀缺,项目70%自持,30%销售,实际可售的写字楼面积不到1万㎡,在当前租多售少的市场格局下,无疑是非常稀缺的;第四,匠心铸就,我们邀请了全球知名设计机构AECOM和CCD设计担纲项目的设计工作,取自项目临湾滨水的地理属性以及海浪潮汐的自然景观,项目的建筑采用了波浪元素,搭配遮阳板的设计呈现波纹层叠的视觉美感,在园林景观方面呢,采用了“水纹”和“圆石”两个元素演绎出来项目大气澎湃的商务气度,大堂更是几易其稿,对于不完美的地方反复推敲,完善,力呈180°全景光影大堂,尽显大气商务。我认为这四点是我们易尚中心所特有的,也是我们的核心竞争力所在。
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写字楼具有经营属性,在中国目前市场上存在着为特定企业需求而定制的模式,基本上是以能够吸引某类型企业为目标,为此提供相应的办公环境和相应档次产品。但作为可供中小企业或中小投资者选择的产品,单元面积大小、投资总价成为控制因素,更有一些办公产品被做成类住宅功能(例如SOHO产品),继续满足住宅需求群体的需求。但无论如何设定,写字楼作为商业物业在投资价值方面仍需要一些基本考评。
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7、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。


8、租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。


9、合同签订:一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。


10、租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
11、定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。
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写字楼概述
都市写字楼是为企业、机构等单位从事商务办公和商业经营等活动提供空间的建筑物体,主要由办公空间、公用空间(包括大堂、走廊、电梯、楼梯、卫生间、饮水间)和底层商业空间所构成。写字楼包括单位自用型、租赁经营型和自用加租赁经营复合型3种类型。标准的写字楼是一种商业性建筑,带有明显的公共属性,可以完全区别于机关企事业单位用于行政和办公的自用型办公楼。
都市写字楼,尤其是优质高端的写字楼,一般都具有鲜明的区域标志性建筑的持征,是一种具有一定社会影响力的建筑物。这种影响力可来自写字楼自身的风格、品质、外观、形象和体量,亦可来自其所承载的知名企业或知名机构。高品质的写字楼应该为其业主和租赁客户提供安全、舒适、整洁、和谐的办公环境。同时,在倡导低碳、环保的今天,优质高端的写字楼还应该具备低碳、环保、节能、绿色等时代特色。
在现代经济社会中,由于大多数企事业单位都需要购置或租赁写字楼的办公空间从事商务办公或商业经营等活动,因此,形成了一个巨大的写字楼市场需求。另外,由于写字楼的建筑开发商或业主通常不是从事写字楼物业管理和服务的行家里手,为了迎合市场需求、提升写字楼的品质和市场价值,就需要将写字楼的物业管理和服务外包给 化的物业管理公司。
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