龙岗特价易尚中心出租
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产品描述

初期根据客户要求制定合理的办公室方案,根据客户的核心业务及政府支持政策推荐适宜区域的办公地点,中期协助客户与出租方签订租赁合同,后期协助客户处理办公室租赁后所遇到的各种问题,让客户能够专注于核心业务的发展。
写字楼的租金一般都会涉及到一个重要的因素就是租赁期的递增,一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第2年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。
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服务品质标准:A级 服务品质一方面体现在的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳,将认为其具备服务品质A级标准。
硬件设施标准:A级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良,则不能获得硬件设施标准A级。
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招商想要成功需要做好两点,一是营销推广,二是招商引流,而运营和收租是招商的终目的。其实招商就是一个用心了解企业选址拓展的需求,然后运用我们的知识、产品和服务完成客户的心愿,消除对方的担忧的一个过程。想要顺利走完整个过程,你需要做到“三不四要”。
【三不原则】
1、不急于告诉客户“这就是你想要的”
这是做招商“自杀”的快办法,想找死,就试试这个办法。客户想不想要,想不想定这个位置,是客户说了算,不是你说了算,当然重要的是客户需要什么。如果你没有把你的写字楼定位规划,和客户的需求建立链接,你就是自卖自夸,客户会认为你只想把写字楼面积填满,而不是想帮他,共赢。尤其是在微信朋友圈招商,拼的是信任和服务,不是简单发几个项目照片,天天在地产自己项目就搞定了。那么多经纪人联系电话,为什么不主动加其为好友,主动拜访,赠送招商资料,手册,突出项目亮点,赏光点,优势,只有让项目和自己本人被更多人了解才会有机遇。
2、不够专业,答非所问
这里不仅仅是指你对项目的熟悉程度,主要是指你对所处行业专业知识的熟练和掌握。客户现场看场,拿着图纸和招商手册和客户聊不到5分钟就没话题了。真正能够给客户提供专业选址建议的又有几个?
3、不被客户牵着鼻子走
作为卖东西的却经常被买东西的牵着鼻子走。作为招商人员,客户还没开始问什么你就哗啦啦的把项目介绍完了,或是到后就是一问三不知的状况了,自己都哑口无言,还在怨客户事太多。其实原因就是你根本不懂得掌握主动性,主动引导客户提问,甚至用反问的语气和问题来转移客户的注意力,引导TA说出自己内心深处的选址困惑和想要改变的痛点。
其实真正的招商只有两个步骤:
:用心了解对方选址的需求和担忧。
第二:运用我们的知识、产品和服务完成对方的心愿,消除对方的担忧
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办公桌椅是不可少的,很多人是在装修快结束了才去挑选家具,这是一个很大的误区,建议大家在装修前就要找好家具公司,因为大多数办公室都需要办公高隔断,很多线路,插座都要与隔断相连接的,所以家具公司一定要与电器工程师有个紧密的衔接,图纸好要先由这两方共同确定完后才要拿到物业公司审核的。
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