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产品描述

写字楼将多方推动金融核心

上海无疑是中国具代表性的金融城市,是衔接国际市场的先行军,也是国家改革试点的先行城市。随着上海自由贸易区的批准建立,为上海未来金融商业的发展提供了强大的政策支持,同时为经济的再次腾飞奠定了坚实的基础。伴随着上海经济增长的基础产业,上海写字楼市场又迎来了一个投资春天,众多投资者将目光瞄准了未来的商业CBD中心区域的写字楼,通过运营写字楼实现利润增值。


对于上海这座国际大都市而言,国内企业入驻数量与跨国企业入驻数量反应了城市经济和国家经济的发展,这些入驻都是通过租用写字楼的方式实现的运营,在上海商业集中区域分布着各种写字楼,这些写字楼承担着众多大型公司运营的基础保障。上海写字楼市场的繁荣发展,离不开上海对金融资金、技术资源、人才资源、政策支持的帮扶。


通过近年来上海写字楼市场的发展,使得上海成为我国吸引外商入驻多的城市,也是国际金融、贸易中心之一的主要推手,在上海以区域经济带动国家经济发展的过程中,众多资金、技术来源都是通过CBD商务中心的写字楼内实现的。在未来上海经济的发展中,写字楼将承担更加重要的招商引资入驻任务,继续为上海区域经济发展提供有力的基础保障。
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空置率走高租金下挫主要原因是写字楼新增供应大幅提升。近几年一些中西部二线城市在短期内集中了大量的新增供应,导致整体空置率出现上涨。中国社科院城市所及社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》显示,经济增长速度放缓导致的写字楼需求下滑与持续充沛新增供应叠加,预计至2019年底,17个城市写字楼平均空置率将突破20%,其中15个城市写字楼空置率将同比上升。
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一、操作思路及方法


双管齐下,扩大目标客群(直销或联合相关部门进行营销租凭工作) 迅速树立写字楼的使用形象,培育市场、提升人气(宣传和实际效果相符合) 增加项目的附加价值,增强投资者的投资信心(服务保障功能)Ø Ø Ø租凭销售 策略阐述:整体产品以租凭销售使用权为主,迅速使物业公司盈利,但为了培育市场、扩大客源层面、 提升人气,故建议指定一小部分产品作为集中招租的对象,吸纳租赁客源FF08例如前期招租以某特定企业或 合作伙伴、特定楼层等为主) ,同时在销售过程中,这部分产品也便成为了“带租约”的产品,增强了产 品的附加价值。


,以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传,增强投 资者的投资兴趣,同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍,起到“中介”作用。


二、收取定金的形式
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智能5A
现代写字楼智能化标准都要达到5A:OA办公自动化、CA通讯自动化、FA消防自动化、SA安保自动化、BA楼 宇自动控制,除了基础办公自动化,互联网+时代,全楼覆盖无线网,办公娱乐都不耽误,科技改变工作方 式。
配套
写字楼内部有供电系统、空调,电梯排水设施等班组基本功能设计的同时,配套也要多多采用新科技,比 如新风系统等,可以使整个楼宇的空气环境得到改善。另外附近有银行、餐饮、商务中心,休闲娱乐健身 的写字楼更能提高商务人士的幸福感。
服务
有经验丰富的知名物业管理公司管理,包括24小时的维护维修以及保安服务,写字楼的成功,后期的物业 管理水平很重要,专业管理写字楼的物业公司,不仅能让写字楼保持良好的内部环境,还能提高出租率、 保持租金水平。
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