新桥大新时代大厦
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产品描述

窗户的颜色注意什么?
窗户颜色就是指窗框的颜色。办公室装修时,窗框的颜色可以与外面写字楼的颜色相区别,这样可以形成鲜明的对比。另外,风水学家认为办公室窗框的颜色要考虑窗户朝向的问题,如果朝东的窗户窗框适宜为或者褐色,朝西的窗户窗框适宜为绿色或青色,请一位风水师会对你的办公室装修有帮助。
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综合评分制:通过对价格、区域位置、产业配套、运营成本、员工相关、附加值等维度进行综合评分,让老板通过综合对比来选择办公室能显得更加的专业。
区域与位置:指的是备选办公室周边商业配套情况、交通配套情况及物业情况(新旧、外观及物业管理公司),这个在选址报告的综合评分中,至少可以算上10分。
产业配套:很多时候,在选择办公室的时候,我们需要考虑与公司业务的上下游产业链的配套情况,比如说你做轻奢的,你给老板提供的方案是松江,那方案基本不会通过,你给老板提供的是南京西路或者恒隆附近的,那还是有点希望的。在选址报告内,你可以通过对产业链、产业集群和产业地带的描述来增加推荐项目的吸引力。
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了解市场情况
好房子就像好姑娘,“追求者”众多。太多公司经历过筛选流程拖得太久,后“想要的都被别人要了”的窘境。
所以要在选址过程中随时了解市场情况、空置率和去化速度,如果掌握不到足够的信息,好是找专业靠谱的第三方商办平台来咨询相关的情况。一旦发现心仪的区域处在供不应求、去化速度快的情况下,就要尽快考察面积,毕竟后续的一系列工作也要花费时间。
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做好了前期的准备,就是筛选房源和实地看房了,很多软硬性指标都是在这个过程中进行了解和考察的,当然总结起来,看房的过程其实就是一个衡量业主方物业管理水平的过程。我们列出了一些出现频率较高,对办公室品质影响较大的内容供大家参考:
1. 目的行政区域:如果搬家过程出现了跨区则会涉及工商变更,需要复杂手续,基本上都需要20个工作日左右的时间才能走完流程,会影响到入驻时间。当然还有相关税务变更等问题需要考虑其中。
2. 周边配套:基本的就是吃和住,甚至可以说,写字楼周边是否有足够级别的酒店配套,是判断其物业水平的一个很关键的点。所以看房时打探好办公室周边的环境,哪怕只是简单百度一下,或者看看附近区域未来的规划,都会很有用处。
3. 考察交付条件:不要被“精装修”、“豪华装修”、“全套家具”这些说法整得晕头转向,甄别办公室的交付情况可以用很简单的方式,如果办公室装修规格是"吊顶、白墙和网格地板/地砖",那么这就是传统意义上的“简装修”。如果明显有上一个租客留下的装修痕迹或者家具,那么就是“遗留装修”。
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