坪地特价京基100大厦出租
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产品描述

中文名 京基100 外文名 KingKey100 建筑高度 441.88米 建设地点 广东省深圳市罗湖区深南东路5016号 开工时间 2007年11月23日 封顶时间 2011年4月23日 建筑面积 602401.75平方米 建筑层数 100层 结构形式 钢筋混凝土结构,新式的巨型结构 建筑造价 50亿元币 投资单位 深圳市蔡屋围实业股份公司 物业管理仲量联行 [1] 所属城市 广东省深圳市
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写字楼行业投资分析报告是投资者在进行投资决策时的重要依据,其要求在了解自身投资行为的基础上,对写字楼行业背景、写字楼行业宏观发展环境、微观发展环境、相关产业、地理位置、资源和能力、SWOT、市场详细情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算等进行分析研究,更能反映投资行为的前景与价值性,得出更科学、更客观的结论。
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基础评估
商家选址先要做的基础工作就是评估,俗称“踩点儿”。这项工作将选址关键重要的指标归类在一起,数据尤为重要。那这些数据来源方面有哪些?这个还真有点门道。包括租金月商比、立地条件、店址所在商圈、面积、店宽、路宽、时均量、车辆停靠、接近性
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商铺落位及组合
对于一些店铺,这是一项重中之重的指标。除了自身所处的位置好坏以外,本项指标还需着重评估商场主力的强弱、同层的组合以及邻近的匹配度等。组合情况是他们考量一个商场的关键和首要看点。有些为了保险起见,是长期以“跟风”和“扎堆”的策略进行选址,即跟着和目标的脚步走。
而对于一般店铺而言,也需要考虑补缺原则和街原则,例如,在一条综合性的大街上,店的品类应该比较齐全,如果缺乏一种满足刚需的店,可以考虑以补缺原则开店。而在功能单一的大街上,开店好趋同,这容易形成一条街。如火锅一条街、装潢一条街,鞋类一条街等等。
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